Que signifient les données DVF pour Crossac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crossac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crossac compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crossac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crossac, le prix moyen est de 2 013 €/m² et le prix médian de 1 895 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crossac n'apparaissent pas ?

Une rue de Crossac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Crossac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crossac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crossac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crossac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crossac au prix de 2 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crossac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crossac entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crossac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crossac, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 986 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 540 €/m².

Prix immobilier Crossac

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44050 2 974 habitants 115 hab./km²

↓ -7.80%

2 013 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crossac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 895 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crossac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crossac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crossac.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crossac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 986 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 895 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

2 540 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 540 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Gree Gazeau Cambenia	16/06/2025	Maison	139 m²	240 000 €	1 727 €/m²
8 Rue De La Gree Gazeau Cambenia	16/06/2025	Maison	139 m²	240 000 €	1 727 €/m²
7 La Peltrais	06/06/2025	Maison	49 m²	86 000 €	1 755 €/m²
3 Les Claies	12/05/2025	Maison	131 m²	240 000 €	1 832 €/m²
3 Les Claies	12/05/2025	Maison	131 m²	240 000 €	1 832 €/m²
3 Les Claies	12/05/2025	Maison	131 m²	240 000 €	1 832 €/m²
8 Che Du Clos Colas - Brionniere	29/04/2025	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €/m²
5934 La Peltrais	29/04/2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
162 Rte De Besne - La Haute Haie	17/04/2025	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
162 Rte De Besne - La Haute Haie	17/04/2025	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
19 La Mondrais	31/03/2025	Maison	96 m²	70 110 €	730 €/m²
19 La Mondrais	31/03/2025	Maison	96 m²	70 110 €	730 €/m²
8 Pl De L'Eglise	18/03/2025	Appartement	50 m²	127 000 €	2 540 €/m²
15 Rue Du Stade	10/03/2025	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €/m²
4 Coismeux	10/03/2025	Maison	114 m²	129 350 €	1 135 €/m²
3 La Cossonnais	06/03/2025	Maison	199 m²	338 500 €	1 701 €/m²
3 La Cossonnais	06/03/2025	Maison	199 m²	338 500 €	1 701 €/m²
3 La Cossonnais	06/03/2025	Maison	199 m²	338 500 €	1 701 €/m²
3 La Cossonnais	06/03/2025	Maison	199 m²	338 500 €	1 701 €/m²
3 La Cossonnais	06/03/2025	Maison	199 m²	338 500 €	1 701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crossac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Besne - La Haute Haie	6 ventes	2 471 €/m²	-	763 m²
Rte De Besne - La Maison Neuve	6 ventes	2 645 €/m²	-	1 860 m²
La Cossonnais	5 ventes	1 701 €/m²	-	8 646 m²
Le Gue	5 ventes	4 509 €/m²	-	778 m²
Rue De La Gree Gazeau Cambenia	5 ventes	1 953 €/m²	-	536 m²
La Brionniere	4 ventes	-	-	97 m²
La Bussonnais	4 ventes	-	-	376 m²
La Mondrais	4 ventes	730 €/m²	-	1 535 m²
La Peltrais	4 ventes	1 945 €/m²	-	686 m²
Le Tertre	4 ventes	-	-	2 535 m²
Les Claies	3 ventes	1 832 €/m²	-	793 m²
Che Du Clos Colas - Brionniere	2 ventes	1 265 €/m²	-	47 m²
Coismeux	2 ventes	1 134 €/m²	-	489 m²
Imp Du Village - La Bussonnais	2 ventes	2 100 €/m²	-	138 m²
La Close De Brillac	2 ventes	-	-	3 255 m²
La Gree Comte	2 ventes	-	-	734 m²
La Gree Des Noes	2 ventes	-	-	2 420 m²
La Gree Du Tertre	2 ventes	-	-	1 385 m²
Pl De L'Eglise	2 ventes	-	2 540 €/m²	-
Rte De Pontchateau	2 ventes	1 768 €/m²	-	410 m²
Rue De L'Ancienne Gare	2 ventes	2 145 €/m²	-	702 m²
Bel-Ebat	1 vente	-	-	279 m²
L Angle	1 vente	-	-	220 m²
La Mare Au Chatelain	1 vente	-	-	1 359 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	458 m²

Prix de l'immobilier autour de Crossac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crossac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km