Que signifient les données DVF pour Corsept ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Corsept, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Corsept compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Corsept

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Corsept, le prix moyen est de 2 758 €/m² et le prix médian de 2 685 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Corsept n'apparaissent pas ?

Une rue de Corsept n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Corsept ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Corsept

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Corsept couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Corsept

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Corsept au prix de 2 758 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Corsept

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Corsept entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Corsept

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Corsept, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 758 €/m².

Prix immobilier Corsept

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44046 2 594 habitants 75 hab./km²

↑ +4.20%

2 758 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Corsept. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 685 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Corsept

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Corsept au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Corsept.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Corsept. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

2 758 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 685 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 La Petite Moisenais	27/06/2025	Maison	99 m²	370 000 €	3 737 €/m²
3 La Petite Moisenais	27/06/2025	Maison	99 m²	370 000 €	3 737 €/m²
3 La Petite Moisenais	27/06/2025	Maison	31 m²	370 000 €	11 935 €/m²
3 La Petite Moisenais	27/06/2025	Maison	31 m²	370 000 €	11 935 €/m²
33 La Pitardais	24/06/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
3 Le Clos Du Pre Vert	23/04/2025	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €/m²
6 Rue Des Avocettes	22/04/2025	Maison	100 m²	233 000 €	2 330 €/m²
27 La Haute Gedeliere	31/03/2025	Maison	132 m²	380 195 €	2 880 €/m²
27 La Haute Gedeliere	31/03/2025	Maison	132 m²	380 195 €	2 880 €/m²
14 Rue De L Estuaire	31/03/2025	Local commercial	11 m²	77 827 €	7 075 €/m²
14 Rue De L Estuaire	31/03/2025	Local commercial	67 m²	77 827 €	1 162 €/m²
4 Le Roiloup	21/03/2025	Maison	142 m²	342 500 €	2 412 €/m²
14 Rue De L Estuaire	31/01/2025	Local commercial	11 m²	84 500 €	7 682 €/m²
14 Rue De L Estuaire	31/01/2025	Local commercial	64 m²	84 500 €	1 320 €/m²
14 La Chaussee	24/01/2025	Maison	139 m²	340 000 €	2 446 €/m²
23 La Basse Gedeliere	15/01/2025	Maison	88 m²	440 000 €	5 000 €/m²
1 La Franquinerie	09/01/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
20 La Baie De Loire	19/12/2024	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
20 La Baie De Loire	19/12/2024	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
2 Le Ruaud Trouillard	06/12/2024	Maison	64 m²	250 000 €	3 906 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Corsept. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Franquinerie	6 ventes	2 045 €/m²	-	772 m²
La Petite Moisenais	6 ventes	7 836 €/m²	-	960 m²
Rue De L Estuaire	4 ventes	-	-	-
La Haute Mornais	3 ventes	-	-	10 770 m²
La Basse Gedeliere	2 ventes	5 000 €/m²	-	790 m²
La Chaussee	2 ventes	2 446 €/m²	-	435 m²
La Haute Gedeliere	2 ventes	2 880 €/m²	-	656 m²
La Pitardais	2 ventes	2 500 €/m²	-	2 463 m²
Les Masses Vertes	2 ventes	-	-	22 860 m²
Rue De Beau Soleil	2 ventes	-	-	24 m²
La Basse Mornais	1 vente	-	-	17 970 m²
La Moisenais	1 vente	-	-	578 m²
La Simonais	1 vente	-	-	1 076 m²
La Touche	1 vente	-	-	2 390 m²
Le Clos Du Pre Vert	1 vente	3 117 €/m²	-	460 m²
Le Cul De L Angle	1 vente	-	-	55 420 m²
Le Nonhil	1 vente	-	-	432 m²
Le Roiloup	1 vente	2 411 €/m²	-	368 m²
Les Pres Bas	1 vente	-	-	3 670 m²
Pres D'Enfer	1 vente	-	-	15 840 m²
Rue Des Avocettes	1 vente	2 330 €/m²	-	660 m²

Prix de l'immobilier autour de Corsept

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Corsept. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km