Que signifient les données DVF pour Cordemais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cordemais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cordemais compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cordemais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cordemais, le prix moyen est de 2 101 €/m² et le prix médian de 2 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cordemais n'apparaissent pas ?

Une rue de Cordemais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cordemais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cordemais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cordemais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cordemais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cordemais au prix de 2 101 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cordemais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cordemais entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cordemais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cordemais, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 101 €/m².

Prix immobilier Cordemais

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44045 4 012 habitants 106 hab./km²

↓ -13.10%

2 101 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cordemais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cordemais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cordemais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cordemais.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cordemais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

2 101 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De La Gagnerie Du Moulin	10/06/2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
5392 Malnoe	21/05/2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
5 Av Des Quatre Vents	31/03/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
41 Rue D'Appee	11/03/2025	Maison	56 m²	180 000 €	3 214 €/m²
4 Rue De La Loire	10/03/2025	Maison	180 m²	422 000 €	2 344 €/m²
8 Rue Du Commerce	25/02/2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
1 Che De La Pierre Levee	21/02/2025	Maison	118 m²	275 000 €	2 331 €/m²
23 Rue De La Garenne Aux Connils	19/02/2025	Maison	84 m²	279 000 €	3 321 €/m²
5212 La Chaussee	11/02/2025	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
69 Rue Des Sables	10/02/2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
12 Chef	31/01/2025	Maison	112 m²	310 000 €	2 768 €/m²
12 Chef	31/01/2025	Maison	112 m²	310 000 €	2 768 €/m²
9 Rue D Armor	24/01/2025	Maison	92 m²	247 000 €	2 685 €/m²
105 Rue Des Sables	17/01/2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
5 Pl De L Eglise	07/01/2025	Maison	77 m²	155 000 €	2 013 €/m²
4 La Poirie	03/12/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
4 La Poirie	03/12/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
3 Rue D'Appee	25/11/2024	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
3 Rue D'Appee	25/11/2024	Local commercial	138 m²	120 000 €	870 €/m²
7 La Papinais	21/11/2024	Maison	49 m²	255 000 €	5 204 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cordemais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Marais Du Lot	7 ventes	-	-	8 690 m²
Chef	6 ventes	2 767 €/m²	-	566 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	76 m²
Le Hernier	4 ventes	-	-	2 722 m²
Les Cerisiers	4 ventes	-	-	2 380 m²
Les Forges	3 ventes	-	-	940 m²
Malnoe	3 ventes	1 071 €/m²	-	1 860 m²
Rte De La Glaciere	3 ventes	-	-	208 m²
Gagnerie De La Moisonnais	2 ventes	-	-	3 222 m²
La Chaussee	2 ventes	2 388 €/m²	-	106 m²
La Folie	2 ventes	-	-	19 278 m²
La Poirie	2 ventes	-	-	5 794 m²
Rue D Armor	2 ventes	2 684 €/m²	-	627 m²
Rue D'Appee	2 ventes	3 214 €/m²	-	313 m²
Rue De La Loire	2 ventes	2 344 €/m²	-	635 m²
Rue Des Sables	2 ventes	2 722 €/m²	-	814 m²
Av Des Quatre Vents	1 vente	1 692 €/m²	-	115 m²
Bois Des Bigornes	1 vente	-	-	529 m²
Che De La Pierre Levee	1 vente	2 330 €/m²	-	993 m²
Gagnerie De La Haie	1 vente	-	-	2 990 m²
La Gagnerie Du Haut	1 vente	-	-	2 035 m²
Lande De La Jaunais	1 vente	-	-	4 500 m²
Le Bas Venet	1 vente	-	-	6 180 m²
Le Cornilleau	1 vente	-	-	5 650 m²
Les Petites Landes	1 vente	-	-	1 187 m²

Prix de l'immobilier autour de Cordemais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cordemais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km