Que signifient les données DVF pour Chaumes-en-Retz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaumes-en-Retz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaumes-en-Retz compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaumes-en-Retz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaumes-en-Retz, le prix moyen est de 2 564 €/m² et le prix médian de 2 620 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaumes-en-Retz n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaumes-en-Retz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Chaumes-en-Retz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaumes-en-Retz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaumes-en-Retz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaumes-en-Retz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaumes-en-Retz au prix de 2 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaumes-en-Retz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaumes-en-Retz entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaumes-en-Retz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaumes-en-Retz, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 574 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 258 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 554 €/m².

Prix immobilier Chaumes-en-Retz

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44005 7 440 habitants 95 hab./km²

↓ -0.80%

2 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaumes-en-Retz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 620 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaumes-en-Retz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaumes-en-Retz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaumes-en-Retz.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,6%

Maisons

29 ventes · 90,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaumes-en-Retz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 648 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

2 258 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 258 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 554 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 554 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Moulin	26/06/2025	Maison	78 m²	112 500 €	1 442 €/m²
5478 Les Landes Fleuries	13/06/2025	Maison	64 m²	184 000 €	2 875 €/m²
22 Rue De Saint Hilaire	06/06/2025	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
34 Rue De La Taille Motte	05/05/2025	Maison	90 m²	47 184 €	524 €/m²
34 Rue De La Taille Motte	05/05/2025	Maison	90 m²	47 184 €	524 €/m²
9 Rue Du Poirier	05/05/2025	Maison	66 m²	205 000 €	3 106 €/m²
9 Rue De Pornic Arthon	30/04/2025	Maison	18 m²	290 000 €	16 111 €/m²
9 Rue De Pornic Arthon	30/04/2025	Maison	130 m²	290 000 €	2 231 €/m²
23 Rue Du Moulin Dela Boizonniere	30/04/2025	Maison	50 m²	202 100 €	4 042 €/m²
23 Rue Du Moulin Dela Boizonniere	30/04/2025	Local commercial	18 m²	202 100 €	11 228 €/m²
23 Rue Du Moulin Dela Boizonniere	30/04/2025	Maison	80 m²	202 100 €	2 526 €/m²
4 Imp De La Croix	30/04/2025	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
4 Imp De La Croix	30/04/2025	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
16 Rue Des Moissonneurs	29/04/2025	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²
5 Rue De Copres	28/04/2025	Maison	90 m²	182 000 €	2 022 €/m²
5 Rue Konrad Adenauer	25/04/2025	Maison	85 m²	229 000 €	2 694 €/m²
2 Rue Xavier Blanchard	11/04/2025	Local commercial	586 m²	460 000 €	785 €/m²
32 Rue De Saint Hilaire	31/03/2025	Maison	109 m²	300 000 €	2 752 €/m²
32 Rue De Saint Hilaire	31/03/2025	Maison	109 m²	300 000 €	2 752 €/m²
5 Imp Des Caillebottes	31/03/2025	Maison	80 m²	187 500 €	2 344 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaumes-en-Retz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Arthus Prince	13 ventes	-	-	370 m²
Beau Chene	11 ventes	-	-	15 700 m²
Le Bois Hamon	11 ventes	2 078 €/m²	-	344 m²
Le Bourg Arthon	9 ventes	-	-	203 m²
Rue Du Brandais	7 ventes	2 558 €/m²	-	577 m²
Rue Du Brigandin	7 ventes	3 445 €/m²	-	1 507 m²
Rue Du Moulin Dela Boizonniere	7 ventes	3 284 €/m²	-	295 m²
Imp De La Croix	6 ventes	2 500 €/m²	-	496 m²
Imp Du Buisson	6 ventes	-	-	764 m²
Les Landes Fleuries	6 ventes	2 875 €/m²	-	318 m²
Rue De Pornic Arthon	6 ventes	5 972 €/m²	-	932 m²
Rue Du Breil	6 ventes	3 428 €/m²	-	648 m²
Rue De Saint Hilaire	5 ventes	2 106 €/m²	-	863 m²
Rue Du Cheval Blanc	5 ventes	3 773 €/m²	2 258 €/m²	354 m²
Rue Du Clos	4 ventes	3 076 €/m²	-	294 m²
Rue Du Poirier	4 ventes	3 106 €/m²	-	366 m²
Che Vignerie	3 ventes	3 000 €/m²	-	361 m²
Imp Des Caillebottes	3 ventes	2 343 €/m²	-	642 m²
Le Bourg Chemere	3 ventes	-	-	143 m²
Le Buisson Foiron	3 ventes	-	-	537 m²
Rue De Copres	3 ventes	2 022 €/m²	-	87 m²
Rue De La Taille Motte	3 ventes	1 396 €/m²	-	628 m²
Rue Des Meuniers	3 ventes	2 938 €/m²	-	445 m²
La Herserie	2 ventes	-	-	8 390 m²
Les Barrieres	2 ventes	-	-	13 002 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaumes-en-Retz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chaumes-en-Retz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km