Que signifient les données DVF pour Carquefou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carquefou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carquefou compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carquefou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carquefou, le prix moyen est de 3 104 €/m² et le prix médian de 3 150 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carquefou n'apparaissent pas ?

Une rue de Carquefou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Carquefou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carquefou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carquefou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carquefou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carquefou au prix de 3 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carquefou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carquefou entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carquefou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carquefou, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 3 284 €/m². 40 ventes d'appartements au prix moyen de 3 038 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 955 €/m².

Prix immobilier Carquefou

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44026 20 535 habitants

↓ -6.40%

3 104 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 150 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carquefou

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Carquefou
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (47 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

3 284 €/m²

Prix médian/m²

3 392 €/m²

Appartements (40 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

3 038 €/m²

Prix médian/m²

2 971 €/m²

Locaux commerciaux (10 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

1 955 €/m²

Prix médian/m²

1 919 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Leonard De Vinci	13/06/2025	Appartement	45 m²	159 000 €	3 533 €/m²
10 Rue Jules Ladoumegue	10/06/2025	Maison	72 m²	260 000 €	3 611 €/m²
134 Rte De Carquefou	05/06/2025	Appartement	20 m²	37 000 €	1 850 €/m²
28 Rue De L Amazone	05/06/2025	Appartement	40 m²	138 000 €	3 450 €/m²
7 Rue L'Hotellerie	04/06/2025	Appartement	22 m²	46 500 €	2 114 €/m²
7 Rue L'Hotellerie	03/06/2025	Appartement	22 m²	45 000 €	2 045 €/m²
7 Rue L'Hotellerie	26/05/2025	Appartement	22 m²	45 000 €	2 045 €/m²
15 All Des Sapins	23/05/2025	Local commercial	800 m²	1 494 000 €	1 868 €/m²
15 All Des Sapins	23/05/2025	Local commercial	800 m²	1 494 000 €	1 868 €/m²
9 La Poste	23/05/2025	Maison	327 m²	507 000 €	1 550 €/m²
9 La Poste	23/05/2025	Maison	327 m²	507 000 €	1 550 €/m²
6 Imp Polymnie	22/05/2025	Maison	129 m²	520 400 €	4 034 €/m²
7 Rue L'Hotellerie	21/05/2025	Appartement	22 m²	48 000 €	2 182 €/m²
7 Rue L'Hotellerie	21/05/2025	Appartement	22 m²	92 000 €	4 182 €/m²
7 Rue L'Hotellerie	21/05/2025	Appartement	22 m²	92 000 €	4 182 €/m²
1 Pl Saint Pierre	15/05/2025	Local commercial	33 m²	1 300 000 €	39 394 €/m²
1 Pl Saint Pierre	15/05/2025	Local commercial	78 m²	1 300 000 €	16 667 €/m²
1 Pl Saint Pierre	15/05/2025	Local commercial	76 m²	1 300 000 €	17 105 €/m²
1 Pl Saint Pierre	15/05/2025	Appartement	37 m²	1 300 000 €	35 135 €/m²
1 Pl Saint Pierre	15/05/2025	Appartement	75 m²	1 300 000 €	17 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ruettes	1 vente	4 587 €/m²	-	1 483 m²
Rue Du Chevalier Maillard	1 vente	3 292 €/m²	-	229 m²
Rue Jules Ladoumegue	1 vente	3 611 €/m²	-	441 m²
Rue Jupiter	1 vente	-	-	-
Rue Mozart	1 vente	3 300 €/m²	-	420 m²