Que signifient les données DVF pour Brains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brains compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brains, le prix moyen est de 2 771 €/m² et le prix médian de 2 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brains n'apparaissent pas ?

Une rue de Brains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Brains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brains au prix de 2 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brains entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brains, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 771 €/m².

Prix immobilier Brains

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44024 2 760 habitants

↑ +2.90%

2 771 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 826 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brains

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Brains
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

2 771 €/m²

Prix médian/m²

2 826 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Petit Pesle	20/06/2025	Maison	56 m²	227 000 €	4 054 €/m²
5 Rue Du Petit Pesle	20/06/2025	Local commercial	20 m²	227 000 €	11 350 €/m²
9000 Rue Du Patis	14/04/2025	Maison	23 m²	65 000 €	2 826 €/m²
17 Rue De La Bauche	31/03/2025	Maison	83 m²	75 254 €	907 €/m²
2 Rue Du Bois Joli	21/03/2025	Maison	70 m²	182 000 €	2 600 €/m²
5 Rue Des Arcis	12/03/2025	Maison	132 m²	364 000 €	2 758 €/m²
10 Rue John Dos Passos	24/01/2025	Maison	75 m²	255 000 €	3 400 €/m²
16 Rue Des Marguerites	27/12/2024	Maison	79 m²	218 000 €	2 759 €/m²
5 Rue Du Beau Soleil	09/12/2024	Maison	87 m²	328 000 €	3 770 €/m²
3 Che De L Angle	02/12/2024	Maison	150 m²	161 900 €	1 079 €/m²
9 Rue De La Mairie	25/11/2024	Maison	131 m²	233 100 €	1 779 €/m²
1 Le Grand Pesle	15/11/2024	Maison	163 m²	451 000 €	2 767 €/m²
1 Le Grand Pesle	15/11/2024	Maison	163 m²	451 000 €	2 767 €/m²
13 La Villabeau	24/10/2024	Maison	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
14 Rue Du Petit Pesle	18/10/2024	Maison	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
1 Rue Darius Milhaud	17/10/2024	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
1 Rue Des Jardins	30/09/2024	Maison	66 m²	165 000 €	2 500 €/m²
5000 Rue Du Pressoir	24/09/2024	Maison	98 m²	330 000 €	3 367 €/m²
19 Rue Du Plessis	19/09/2024	Maison	104 m²	290 000 €	2 788 €/m²
5310 Le Tordreau	11/09/2024	Maison	66 m²	370 000 €	5 606 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Arcis	3 ventes	2 757 €/m²	-	890 m²
Rue Des Clos Mats	3 ventes	-	-	201 m²
Rue Du Petit Pesle	3 ventes	4 053 €/m²	-	675 m²
La Gautronniere	2 ventes	-	-	9 510 m²
Rue John Dos Passos	2 ventes	3 400 €/m²	-	94 m²
La Grande Nourniere	1 vente	-	-	4 428 m²
Le Petit Marais	1 vente	-	-	971 m²
Le Petit Pesle	1 vente	-	-	341 m²
Rue De La Bauche	1 vente	907 €/m²	-	252 m²
Rue Du Bois Joli	1 vente	2 600 €/m²	-	203 m²
Rue Du Patis	1 vente	2 826 €/m²	-	53 m²