Que signifient les données DVF pour Bouguenais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouguenais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouguenais compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouguenais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouguenais, le prix moyen est de 2 998 €/m² et le prix médian de 2 940 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouguenais n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouguenais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Bouguenais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouguenais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouguenais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouguenais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouguenais au prix de 2 998 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouguenais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouguenais entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouguenais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouguenais, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 891 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 3 198 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 854 €/m².

Prix immobilier Bouguenais

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44020 20 590 habitants

↑ +1.70%

2 998 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 940 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouguenais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bouguenais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (51 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 891 €/m²

Prix médian/m²

2 842 €/m²

Appartements (27 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 198 €/m²

Prix médian/m²

3 187 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +24.00%

1 854 €/m²

Prix médian/m²

1 854 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp De L Etier	10/06/2025	Appartement	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
3 Rue Nicolas Appert	06/06/2025	Local commercial	160 m²	450 000 €	2 812 €/m²
5 Che De La Ranjonniere	04/06/2025	Maison	104 m²	290 089 €	2 789 €/m²
5 Che De La Ranjonniere	04/06/2025	Maison	104 m²	290 089 €	2 789 €/m²
17 Rue Des Amazones	03/06/2025	Maison	98 m²	281 150 €	2 869 €/m²
22 Rue De La Loire	02/06/2025	Appartement	53 m²	189 000 €	3 566 €/m²
4 Imp De L Etier	28/05/2025	Appartement	29 m²	93 000 €	3 207 €/m²
28 Rue De La Pagerie	22/05/2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
29 Rue De La Matrasserie	19/05/2025	Maison	132 m²	192 000 €	1 455 €/m²
11 Rue Des Indes Galantes	19/05/2025	Maison	83 m²	222 973 €	2 686 €/m²
15 Rue De Beaulieu	16/05/2025	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
110 Rue Des Coteaux	12/05/2025	Maison	60 m²	167 000 €	2 783 €/m²
59 Rue Aristide Briand	06/05/2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²
59 Rue Aristide Briand	06/05/2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²
4 Imp De L Etier	05/05/2025	Appartement	47 m²	148 500 €	3 160 €/m²
20 Rue De La Maison David	05/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
20 Rue De La Maison David	05/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
14 Les Rouleaux	30/04/2025	Maison	200 m²	633 000 €	3 165 €/m²
9 Che De La Basse Bouguiniere	29/04/2025	Maison	35 m²	195 000 €	5 571 €/m²
6 Rue De La Bauche Bertin	28/04/2025	Maison	155 m²	345 000 €	2 226 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Clos St Julien	1 vente	3 239 €/m²	-	349 m²
La Bastille	1 vente	-	-	11 m²
La Grande Noue	1 vente	-	-	40 m²
La Marsoire	1 vente	-	-	701 m²
La Riniere	1 vente	-	-	511 m²
La Tremblaie	1 vente	-	-	479 m²
Le Petit Cartron	1 vente	-	-	16 m²
Rue De La Bauche Bertin	1 vente	2 225 €/m²	-	499 m²
Rue De La Chabossiere	1 vente	-	-	577 m²
Rue De La Couillauderie	1 vente	1 005 €/m²	-	287 m²
Rue De La Haute Fresnaie	1 vente	2 542 €/m²	-	179 m²
Rue Des Acacias	1 vente	1 429 €/m²	-	353 m²
Rue Des Amazones	1 vente	2 868 €/m²	-	491 m²
Rue Des Brandes	1 vente	3 231 €/m²	-	285 m²
Rue Des Cap Horniers	1 vente	2 976 €/m²	-	523 m²
Rue Des Vignes	1 vente	-	-	32 m²
Rue Du Bois Chabot	1 vente	-	-	337 m²
Rue Du Clos Bourneau	1 vente	3 026 €/m²	-	124 m²
Rue Du Moulin	1 vente	3 416 €/m²	-	360 m²
Rue Du Moulin Laheux	1 vente	2 309 €/m²	-	475 m²
Rue Henri Georges Clouzot	1 vente	-	-	13 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	2 700 €/m²	-	539 m²
Rue Nicolas Appert	1 vente	-	-	965 m²