Que signifient les données DVF pour Bouguenais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouguenais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouguenais compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouguenais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouguenais, le prix moyen est de 2 998 €/m² et le prix médian de 2 940 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouguenais n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouguenais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bouguenais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouguenais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouguenais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouguenais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouguenais au prix de 2 998 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouguenais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouguenais entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouguenais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouguenais, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 891 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 3 198 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 854 €/m².

Prix immobilier Bouguenais

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44020 20 530 habitants 658 hab./km²

↑ +1.70%

2 998 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouguenais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 940 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouguenais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouguenais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouguenais.

Répartition des ventes par type de bien

81 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,0%

33,3%

Maisons

51 ventes · 63,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouguenais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 891 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 842 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 198 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 187 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.00%

1 854 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 854 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp De L Etier	10/06/2025	Appartement	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
3 Rue Nicolas Appert	06/06/2025	Local commercial	160 m²	450 000 €	2 812 €/m²
5 Che De La Ranjonniere	04/06/2025	Maison	104 m²	290 089 €	2 789 €/m²
5 Che De La Ranjonniere	04/06/2025	Maison	104 m²	290 089 €	2 789 €/m²
17 Rue Des Amazones	03/06/2025	Maison	98 m²	281 150 €	2 869 €/m²
22 Rue De La Loire	02/06/2025	Appartement	53 m²	189 000 €	3 566 €/m²
4 Imp De L Etier	28/05/2025	Appartement	29 m²	93 000 €	3 207 €/m²
28 Rue De La Pagerie	22/05/2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
29 Rue De La Matrasserie	19/05/2025	Maison	132 m²	192 000 €	1 455 €/m²
11 Rue Des Indes Galantes	19/05/2025	Maison	83 m²	222 973 €	2 686 €/m²
15 Rue De Beaulieu	16/05/2025	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
110 Rue Des Coteaux	12/05/2025	Maison	60 m²	167 000 €	2 783 €/m²
59 Rue Aristide Briand	06/05/2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²
59 Rue Aristide Briand	06/05/2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²
4 Imp De L Etier	05/05/2025	Appartement	47 m²	148 500 €	3 160 €/m²
20 Rue De La Maison David	05/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
20 Rue De La Maison David	05/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
14 Les Rouleaux	30/04/2025	Maison	200 m²	633 000 €	3 165 €/m²
9 Che De La Basse Bouguiniere	29/04/2025	Maison	35 m²	195 000 €	5 571 €/m²
6 Rue De La Bauche Bertin	28/04/2025	Maison	155 m²	345 000 €	2 226 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bouguenais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De L Etier	13 ventes	-	3 134 €/m²	-
Rue Commune De Paris 1871	12 ventes	-	6 980 €/m²	627 m²
Rue Jean Mermoz	9 ventes	2 686 €/m²	2 483 €/m²	821 m²
Rue De Bellevue	7 ventes	5 166 €/m²	3 209 €/m²	1 131 m²
Rue Des Indes Galantes	7 ventes	2 686 €/m²	4 012 €/m²	215 m²
Rue Georges Clemenceau	7 ventes	2 960 €/m²	-	622 m²
Rue Jean Baptiste Clement	7 ventes	2 594 €/m²	-	351 m²
Rue Des Coteaux	6 ventes	2 970 €/m²	-	626 m²
Imp De La Prairie Au Pre	5 ventes	2 574 €/m²	2 920 €/m²	179 m²
Rue De La Pagerie	5 ventes	2 591 €/m²	-	168 m²
La Basse Foret	4 ventes	-	-	613 m²
Les Landes	4 ventes	-	-	287 m²
Rue De Beau Soleil	4 ventes	3 401 €/m²	-	448 m²
Rue De La Gouretterie	4 ventes	2 136 €/m²	-	184 m²
Rue De La Haie D Ancheteau	4 ventes	1 379 €/m²	-	330 m²
Rue Georges Guynemer	4 ventes	2 646 €/m²	-	669 m²
Che Des Hibaudieres	3 ventes	3 529 €/m²	-	627 m²
Imp Du Petit Rocher	3 ventes	3 629 €/m²	-	406 m²
La Pagerie	3 ventes	-	-	18 m²
Les Rouleaux	3 ventes	3 165 €/m²	-	320 m²
Rue De Beaulieu	3 ventes	2 642 €/m²	-	200 m²
Rue Du Jeu De Paume	3 ventes	-	3 492 €/m²	-
Rue Jules Valles	3 ventes	-	-	2 187 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	2 783 €/m²	-	286 m²
All De La Jaguere	2 ventes	-	3 641 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Bouguenais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bouguenais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km