Que signifient les données DVF pour Basse-Goulaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Basse-Goulaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Basse-Goulaine compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Basse-Goulaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Basse-Goulaine, le prix moyen est de 3 566 €/m² et le prix médian de 3 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Basse-Goulaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Basse-Goulaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Basse-Goulaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Basse-Goulaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Basse-Goulaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Basse-Goulaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Basse-Goulaine au prix de 3 566 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Basse-Goulaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Basse-Goulaine entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Basse-Goulaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Basse-Goulaine, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 3 574 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 391 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 814 €/m².

Prix immobilier Basse-Goulaine

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44009 9 617 habitants

↑ +2.50%

3 566 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 664 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Basse-Goulaine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Basse-Goulaine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (27 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

3 574 €/m²

Prix médian/m²

3 676 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

3 391 €/m²

Prix médian/m²

3 391 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 814 €/m²

Prix médian/m²

1 814 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Freres Montgolfier	16/06/2025	Maison	107 m²	392 000 €	3 664 €/m²
234 Rue Des Landes De La Plee	05/06/2025	Maison	190 m²	758 400 €	3 992 €/m²
1 Rue Magellan	28/05/2025	Local commercial	226 m²	410 000 €	1 814 €/m²
32 Rue Des Landes De La Plee	20/05/2025	Maison	75 m²	310 000 €	4 133 €/m²
16 Rue Jean Charcot	19/05/2025	Maison	111 m²	570 000 €	5 135 €/m²
126 Rue Des Rouleaux	15/05/2025	Maison	182 m²	420 000 €	2 308 €/m²
126 Rue Des Rouleaux	15/05/2025	Maison	182 m²	420 000 €	2 308 €/m²
11 Rue De La Chaumiere	02/05/2025	Maison	130 m²	498 090 €	3 831 €/m²
23 Rue De La Jarnigarniere	30/04/2025	Maison	118 m²	450 000 €	3 814 €/m²
4 Rue D Aquitaine	28/04/2025	Maison	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
17 Rue De La Fresnaie	25/04/2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
27 Rue Du Launay Bruneau	23/04/2025	Maison	130 m²	1 000 €	8 €/m²
182 Rte Du Loroux Bottereau	23/04/2025	Maison	79 m²	74 250 €	940 €/m²
74 Rue De La Cassardiere	07/04/2025	Maison	57 m²	283 000 €	4 965 €/m²
63 Rue Busson Billault	28/03/2025	Maison	165 m²	220 000 €	1 333 €/m²
9 Rue Pierre Ronsard	28/03/2025	Maison	188 m²	550 000 €	2 926 €/m²
7 Rue Mary Cassatt	28/03/2025	Maison	116 m²	431 842 €	3 723 €/m²
9 Rue De L Ecluse	10/03/2025	Maison	42 m²	120 000 €	2 857 €/m²
14 Rue Des Erables	06/03/2025	Maison	148 m²	502 000 €	3 392 €/m²
9 Rue Marie Curie	28/02/2025	Appartement	90 m²	355 000 €	3 944 €/m²