Que signifient les données DVF pour Basse-Goulaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Basse-Goulaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Basse-Goulaine compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Basse-Goulaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Basse-Goulaine, le prix moyen est de 3 566 €/m² et le prix médian de 3 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Basse-Goulaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Basse-Goulaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Basse-Goulaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Basse-Goulaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Basse-Goulaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Basse-Goulaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Basse-Goulaine au prix de 3 566 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Basse-Goulaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Basse-Goulaine entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Basse-Goulaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Basse-Goulaine, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 3 574 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 391 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 814 €/m².

Prix immobilier Basse-Goulaine

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44009 9 679 habitants 701 hab./km²

↑ +2.50%

3 566 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Basse-Goulaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 664 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Basse-Goulaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Basse-Goulaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Basse-Goulaine.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

27 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Basse-Goulaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

3 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 676 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

3 391 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 391 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 814 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 814 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Freres Montgolfier	16/06/2025	Maison	107 m²	392 000 €	3 664 €/m²
234 Rue Des Landes De La Plee	05/06/2025	Maison	190 m²	758 400 €	3 992 €/m²
1 Rue Magellan	28/05/2025	Local commercial	226 m²	410 000 €	1 814 €/m²
32 Rue Des Landes De La Plee	20/05/2025	Maison	75 m²	310 000 €	4 133 €/m²
16 Rue Jean Charcot	19/05/2025	Maison	111 m²	570 000 €	5 135 €/m²
126 Rue Des Rouleaux	15/05/2025	Maison	182 m²	420 000 €	2 308 €/m²
126 Rue Des Rouleaux	15/05/2025	Maison	182 m²	420 000 €	2 308 €/m²
11 Rue De La Chaumiere	02/05/2025	Maison	130 m²	498 090 €	3 831 €/m²
23 Rue De La Jarnigarniere	30/04/2025	Maison	118 m²	450 000 €	3 814 €/m²
4 Rue D Aquitaine	28/04/2025	Maison	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
17 Rue De La Fresnaie	25/04/2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
27 Rue Du Launay Bruneau	23/04/2025	Maison	130 m²	1 000 €	8 €/m²
182 Rte Du Loroux Bottereau	23/04/2025	Maison	79 m²	74 250 €	940 €/m²
74 Rue De La Cassardiere	07/04/2025	Maison	57 m²	283 000 €	4 965 €/m²
63 Rue Busson Billault	28/03/2025	Maison	165 m²	220 000 €	1 333 €/m²
9 Rue Pierre Ronsard	28/03/2025	Maison	188 m²	550 000 €	2 926 €/m²
7 Rue Mary Cassatt	28/03/2025	Maison	116 m²	431 842 €	3 723 €/m²
9 Rue De L Ecluse	10/03/2025	Maison	42 m²	120 000 €	2 857 €/m²
14 Rue Des Erables	06/03/2025	Maison	148 m²	502 000 €	3 392 €/m²
9 Rue Marie Curie	28/02/2025	Appartement	90 m²	355 000 €	3 944 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Basse-Goulaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Launay Bruneau	11 ventes	-	-	140 m²
Rue Des Landes De La Plee	11 ventes	4 062 €/m²	-	543 m²
Rue Du Parc	8 ventes	4 171 €/m²	-	700 m²
Rue Du Moulin Soline	7 ventes	-	-	-
Imp Du Moulin	5 ventes	3 018 €/m²	-	447 m²
Rte De Clisson	5 ventes	-	-	-
Rue Du Corbon	5 ventes	4 171 €/m²	-	596 m²
Imp Des Freres Montgolfier	4 ventes	3 663 €/m²	2 837 €/m²	164 m²
La Champagnere	4 ventes	-	-	85 m²
Rte Du Loroux Bottereau	4 ventes	939 €/m²	-	552 m²
Rue Marie Curie	4 ventes	-	3 944 €/m²	-
Le Clos Caffin	3 ventes	-	-	308 m²
Rue Busson Billault	3 ventes	1 333 €/m²	-	535 m²
Rue De La Cassardiere	3 ventes	4 964 €/m²	-	711 m²
Rue Du Launay Bruneau	3 ventes	7 €/m²	-	194 m²
Imp De Rault	2 ventes	3 555 €/m²	-	808 m²
Le Bois De Goulaine	2 ventes	-	-	55 m²
Les Filets	2 ventes	-	-	3 093 m²
Les Pres Verts	2 ventes	-	-	596 m²
Rue De Bretagne	2 ventes	3 891 €/m²	-	484 m²
Rue De Goulaine	2 ventes	4 018 €/m²	-	142 m²
Rue De L Abbaye	2 ventes	4 100 €/m²	-	151 m²
Rue De L Ile Chaland	2 ventes	-	-	243 m²
Rue De La Champagnere	2 ventes	-	-	1 118 m²
Rue Des Coupries	2 ventes	-	-	488 m²

Prix de l'immobilier autour de Basse-Goulaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Basse-Goulaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km