Que signifient les données DVF pour Assérac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Assérac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Assérac compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Assérac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Assérac, le prix moyen est de 3 025 €/m² et le prix médian de 2 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Assérac n'apparaissent pas ?

Une rue de Assérac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Assérac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Assérac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Assérac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Assérac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Assérac au prix de 3 025 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Assérac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Assérac entre 2024 et 2025 est de +27.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Assérac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Assérac, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 025 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 769 €/m².

Prix immobilier Assérac

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44006 1 890 habitants 56 hab./km²

↑ +27.10%

3 025 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Assérac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Assérac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Assérac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Assérac.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Assérac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.10%

3 025 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 877 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +487.30%

4 769 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 769 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Ker Arno	30/06/2025	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
8 Ker Arno	30/06/2025	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
5400 Le Pigeon Blanc	11/06/2025	Maison	151 m²	438 580 €	2 905 €/m²
5400 Le Pigeon Blanc	11/06/2025	Maison	151 m²	438 580 €	2 905 €/m²
4 Rue De La Ruche	06/05/2025	Local commercial	116 m²	185 000 €	1 595 €/m²
31 Rue Des Herons	22/04/2025	Maison	86 m²	280 000 €	3 256 €/m²
1 Imp De La Rue A Battre	14/04/2025	Maison	160 m²	330 000 €	2 062 €/m²
1 Imp De La Rue A Battre	14/04/2025	Maison	160 m²	330 000 €	2 062 €/m²
5588 L Avaloue	11/04/2025	Maison	125 m²	222 000 €	1 776 €/m²
5588 L Avaloue	11/04/2025	Maison	125 m²	222 000 €	1 776 €/m²
3 Rue De La Fontaine	28/03/2025	Maison	120 m²	550 000 €	4 583 €/m²
5154 Le Parc Guillore	24/03/2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
5154 Le Parc Guillore	24/03/2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
5658 Pont-Mahe	18/03/2025	Local commercial	1 348 m²	6 428 000 €	4 769 €/m²
2 Rue De L Almene	18/03/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
7 Rue Du Pont Berin	12/03/2025	Maison	174 m²	420 000 €	2 414 €/m²
21 Rte De La Grande Isle	18/02/2025	Maison	56 m²	250 000 €	4 464 €/m²
5202 Bresilberin	17/02/2025	Maison	54 m²	198 000 €	3 667 €/m²
5611 Isson	29/01/2025	Maison	32 m²	64 000 €	2 000 €/m²
4 Rte De Keravelo	29/01/2025	Maison	56 m²	210 000 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Assérac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	7 ventes	-	-	479 m²
Imp De La Rue A Battre	6 ventes	2 062 €/m²	-	653 m²
Le Pigeon Blanc	6 ventes	2 904 €/m²	-	1 342 m²
Ker Arno	4 ventes	2 850 €/m²	-	1 258 m²
L Avaloue	4 ventes	1 776 €/m²	-	892 m²
Rte De La Cle Des Champs	4 ventes	2 460 €/m²	-	426 m²
Rue De La Fontaine	4 ventes	4 583 €/m²	-	545 m²
Le Clos De Garet	3 ventes	-	-	2 231 m²
Rue Du Pont Berin	3 ventes	2 413 €/m²	-	410 m²
Bresilberin	2 ventes	3 666 €/m²	-	160 m²
Clos De La Lande	2 ventes	-	-	26 855 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	1 036 m²
Le Marais De Caire	2 ventes	-	-	6 075 m²
Le Parc Guillore	2 ventes	1 271 €/m²	-	3 968 m²
Mesquery	2 ventes	3 000 €/m²	-	52 m²
Pradelan	2 ventes	-	-	1 728 m²
Pre De La Garenne	2 ventes	-	-	3 475 m²
Rte De La Fontaine Maria	2 ventes	4 861 €/m²	-	127 m²
Caire	1 vente	-	-	187 m²
Isson	1 vente	2 000 €/m²	-	340 m²
Ker Ney	1 vente	-	-	586 m²
L Ile De L Angle	1 vente	-	-	1 327 m²
L Isle D En Haut	1 vente	-	-	5 400 m²
L Isle De La Fontaine	1 vente	-	-	7 890 m²
Lande Du Moulin De L Eclis	1 vente	-	-	6 409 m²

Prix de l'immobilier autour de Assérac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Assérac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km