Que signifient les données DVF pour Ancenis-Saint-Géréon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ancenis-Saint-Géréon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ancenis-Saint-Géréon compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ancenis-Saint-Géréon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen est de 2 442 €/m² et le prix médian de 2 510 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ancenis-Saint-Géréon n'apparaissent pas ?

Une rue de Ancenis-Saint-Géréon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Ancenis-Saint-Géréon a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ancenis-Saint-Géréon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ancenis-Saint-Géréon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ancenis-Saint-Géréon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ancenis-Saint-Géréon au prix de 2 442 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ancenis-Saint-Géréon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ancenis-Saint-Géréon entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ancenis-Saint-Géréon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ancenis-Saint-Géréon, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 280 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 545 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 330 €/m².

Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44003 11 346 habitants

↓ -7.10%

2 442 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 510 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ancenis-Saint-Géréon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ancenis-Saint-Géréon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (29 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.60%

2 280 €/m²

Prix médian/m²

2 326 €/m²

Appartements (15 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

2 545 €/m²

Prix médian/m²

2 796 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 330 €/m²

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	186 m²	3 119 548 €	16 772 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	214 m²	3 119 548 €	14 577 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	1 061 m²	3 119 548 €	2 940 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	1 061 m²	3 119 548 €	2 940 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	214 m²	3 119 548 €	14 577 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	145 m²	3 119 548 €	21 514 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	145 m²	3 119 548 €	21 514 €/m²
Bd De La Prairie	25/06/2025	Local commercial	186 m²	3 119 548 €	16 772 €/m²
144 Rue Des Tonneliers	16/06/2025	Appartement	81 m²	172 000 €	2 123 €/m²
78 Rue Rayer	06/06/2025	Local commercial	70 m²	99 670 €	1 424 €/m²
69 Rue De La Gilarderie	03/06/2025	Appartement	70 m²	255 000 €	3 643 €/m²
258 Rue Des Tonneliers	27/05/2025	Maison	180 m²	360 000 €	2 000 €/m²
220 Rue Rene Urien	22/05/2025	Appartement	41 m²	390 000 €	9 512 €/m²
220 Rue Rene Urien	22/05/2025	Appartement	45 m²	390 000 €	8 667 €/m²
220 Rue Rene Urien	22/05/2025	Local commercial	72 m²	390 000 €	5 417 €/m²
220 Rue Rene Urien	22/05/2025	Local commercial	40 m²	390 000 €	9 750 €/m²
81 Rue Andre Chenier	21/05/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
129 Cour De L Horloge	20/05/2025	Appartement	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
316 Rue Lamoriciere	25/04/2025	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
85 Cour De L Horloge	25/04/2025	Appartement	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²