Que signifient les données DVF pour Aigrefeuille-sur-Maine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aigrefeuille-sur-Maine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aigrefeuille-sur-Maine compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aigrefeuille-sur-Maine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aigrefeuille-sur-Maine, le prix moyen est de 2 607 €/m² et le prix médian de 2 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aigrefeuille-sur-Maine n'apparaissent pas ?

Une rue de Aigrefeuille-sur-Maine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Aigrefeuille-sur-Maine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aigrefeuille-sur-Maine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aigrefeuille-sur-Maine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aigrefeuille-sur-Maine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aigrefeuille-sur-Maine au prix de 2 607 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aigrefeuille-sur-Maine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aigrefeuille-sur-Maine entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aigrefeuille-sur-Maine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aigrefeuille-sur-Maine, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 573 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 061 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 713 €/m².

Prix immobilier Aigrefeuille-sur-Maine

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44002 4 156 habitants 283 hab./km²

↓ -11.60%

2 607 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aigrefeuille-sur-Maine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aigrefeuille-sur-Maine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aigrefeuille-sur-Maine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aigrefeuille-sur-Maine.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

21 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aigrefeuille-sur-Maine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

2 573 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 748 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

3 061 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 061 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +65.80%

713 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

713 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Chapelle	19/06/2025	Maison	74 m²	217 745 €	2 942 €/m²
21 Rue De La Chapelle	06/06/2025	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
30 Av De La Vendee	19/05/2025	Maison	71 m²	210 000 €	2 958 €/m²
7 Rte De La Viezaire	06/05/2025	Maison	105 m²	34 000 €	324 €/m²
36 Av De Nantes	05/05/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
5746 Av De La Vendee	28/04/2025	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
5311 Fantaisie	23/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
2 Che Des Tanneries	22/04/2025	Maison	135 m²	400 000 €	2 963 €/m²
33 Rue De La Tourmaline	22/04/2025	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
9 Rue Hoche	07/04/2025	Maison	144 m²	480 000 €	3 333 €/m²
5425 La Chaussee	04/04/2025	Maison	60 m²	303 000 €	5 050 €/m²
5 Pl De L Eglise	01/04/2025	Maison	44 m²	48 000 €	1 091 €/m²
9 Rue Des Gatines	21/03/2025	Maison	91 m²	285 000 €	3 132 €/m²
41 Av De Nantes	18/03/2025	Maison	98 m²	275 000 €	2 806 €/m²
3 Le Grand Moulin	04/03/2025	Maison	85 m²	203 260 €	2 391 €/m²
16 La Basse Poterie	03/03/2025	Maison	89 m²	249 500 €	2 803 €/m²
17 Av De Nantes	21/02/2025	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Du Friche Audouin	14/02/2025	Local commercial	533 m²	380 000 €	713 €/m²
14 Rue Des Bruyeres	13/02/2025	Maison	137 m²	411 623 €	3 005 €/m²
6 Rue De La Gendarmerie	12/02/2025	Maison	118 m²	12 500 €	106 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aigrefeuille-sur-Maine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Trelitiere	11 ventes	4 404 €/m²	-	286 m²
Av De Nantes	9 ventes	2 653 €/m²	3 250 €/m²	182 m²
Rue Des Gatines	8 ventes	3 268 €/m²	-	860 m²
Rue De La Chapelle	6 ventes	2 771 €/m²	-	336 m²
Av De La Vendee	5 ventes	2 541 €/m²	2 872 €/m²	433 m²
Le Grand Moulin	5 ventes	2 391 €/m²	-	423 m²
Fantaisie	4 ventes	1 071 €/m²	-	6 677 m²
Che Des Tanneries	3 ventes	2 962 €/m²	-	199 m²
La Basse Poterie	3 ventes	2 803 €/m²	-	74 m²
La Chaussee	3 ventes	5 050 €/m²	-	353 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	13 m²
Les Hautes Loges	3 ventes	980 €/m²	-	911 m²
Rte De La Viezaire	3 ventes	323 €/m²	-	376 m²
Rue Hoche	3 ventes	3 333 €/m²	-	1 100 m²
Champ De Merle	2 ventes	-	-	82 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	1 090 €/m²	-	28 m²
Rue De La Gendarmerie	2 ventes	105 €/m²	-	705 m²
Champ De La Barre	1 vente	-	-	7 801 m²
Piece Des Terres	1 vente	-	-	2 746 m²
Pl Gustave Roch	1 vente	-	-	51 m²
Rue De La Tourmaline	1 vente	3 448 €/m²	-	413 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	3 004 €/m²	-	612 m²
Rue Du Friche Audouin	1 vente	-	-	3 416 m²

Prix de l'immobilier autour de Aigrefeuille-sur-Maine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aigrefeuille-sur-Maine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km