Que signifient les données DVF pour Viviers-lès-Lavaur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viviers-lès-Lavaur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viviers-lès-Lavaur compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Viviers-lès-Lavaur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viviers-lès-Lavaur, le prix moyen est de 2 216 €/m² et le prix médian de 2 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viviers-lès-Lavaur n'apparaissent pas ?

Une rue de Viviers-lès-Lavaur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viviers-lès-Lavaur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viviers-lès-Lavaur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viviers-lès-Lavaur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viviers-lès-Lavaur au prix de 2 216 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viviers-lès-Lavaur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viviers-lès-Lavaur entre 2022 et 2023 est de +15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viviers-lès-Lavaur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viviers-lès-Lavaur, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 216 €/m².

Prix immobilier Viviers-lès-Lavaur

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81324 268 habitants 26 hab./km²

↑ +15.40%

2 216 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viviers-lès-Lavaur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

2 216 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Viviers-lès-Lavaur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viviers-lès-Lavaur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viviers-lès-Lavaur.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viviers-lès-Lavaur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

2 216 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5019 Mondine	18/10/2023	Maison	176 m²	390 000 €	2 216 €/m²
5084 Celazard	15/04/2023	Local commercial	-	850 €	-
5001 La Plaine	02/09/2022	Maison	111 m²	315 000 €	2 838 €/m²
5001 La Plaine	02/09/2022	Maison	111 m²	315 000 €	2 838 €/m²
5012 Plaisance	12/07/2022	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
5096 Las Tabernes	04/01/2022	Maison	133 m²	300 000 €	2 256 €/m²
5096 Las Tabernes	04/01/2022	Maison	133 m²	300 000 €	2 256 €/m²
5030 Celazard	22/10/2021	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
5030 Celazard	22/10/2021	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
5033 Sparbes Haut	01/10/2021	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €/m²
5033 Sparbes Haut	01/10/2021	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €/m²
5033 Sparbes Haut	01/10/2021	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €/m²
5033 Sparbes Haut	01/10/2021	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €/m²
5033 Sparbes Haut	01/10/2021	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €/m²
5047 Candillieres	21/07/2021	Maison	43 m²	175 000 €	4 070 €/m²
5047 Candillieres	21/07/2021	Maison	43 m²	175 000 €	4 070 €/m²
5047 Candillieres	21/07/2021	Maison	240 m²	175 000 €	729 €/m²
5047 Candillieres	21/07/2021	Maison	240 m²	175 000 €	729 €/m²
5093 Borde Neuve	04/06/2021	Maison	123 m²	215 000 €	1 748 €/m²
5037 En Pinel	28/05/2021	Maison	102 m²	274 750 €	2 694 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Viviers-lès-Lavaur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viviers-lès-Lavaur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km