Que signifient les données DVF pour Vindrac-Alayrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vindrac-Alayrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vindrac-Alayrac compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vindrac-Alayrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vindrac-Alayrac, le prix moyen est de 1 768 €/m² et le prix médian de 1 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vindrac-Alayrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vindrac-Alayrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Vindrac-Alayrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vindrac-Alayrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vindrac-Alayrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vindrac-Alayrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vindrac-Alayrac au prix de 1 768 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vindrac-Alayrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vindrac-Alayrac entre 2023 et 2024 est de +121.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vindrac-Alayrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vindrac-Alayrac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 768 €/m².

Prix immobilier Vindrac-Alayrac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81320 159 habitants 16 hab./km²

↑ +121.00%

1 768 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vindrac-Alayrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 429 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vindrac-Alayrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vindrac-Alayrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vindrac-Alayrac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vindrac-Alayrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +121.00%

1 768 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
158 Rue Du Bourg	17/10/2024	Maison	116 m²	90 300 €	778 €/m²
2646 Rte D'Andignac	06/09/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
5012 Vindrac	10/07/2024	Local commercial	400 m²	602 500 €	1 506 €/m²
5012 Vindrac	10/07/2024	Maison	152 m²	602 500 €	3 964 €/m²
5080 Riou Blanc	27/05/2024	Maison	160 m²	630 000 €	3 938 €/m²
70 Rte De Loubers	26/02/2024	Maison	81 m²	117 000 €	1 444 €/m²
70 Rte De Loubers	26/02/2024	Maison	81 m²	117 000 €	1 444 €/m²
221 Rte Des Fargues	18/01/2024	Maison	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²
221 Rte Des Fargues	18/01/2024	Maison	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²
141 Rue Du Bourg	18/08/2023	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
64 Rte Du Pont Des Anes	07/10/2022	Maison	108 m²	127 500 €	1 181 €/m²
782 Rte De Souel	03/05/2022	Maison	94 m²	361 760 €	3 849 €/m²
782 Rte De Souel	03/05/2022	Maison	94 m²	361 760 €	3 849 €/m²
782 Rte De Souel	03/05/2022	Maison	94 m²	361 760 €	3 849 €/m²
92 Rte D'Amarens	24/03/2022	Maison	210 m²	380 000 €	1 810 €/m²
5102 Rudel	04/01/2022	Maison	52 m²	-	-
5102 Rudel	04/01/2022	Local commercial	1 808 m²	-	-
5019 Paillassou	21/01/2021	Maison	90 m²	40 015 €	445 €/m²
5015 Vindrac	11/12/2020	Maison	170 m²	290 000 €	1 706 €/m²
5102 Rudel	25/11/2020	Maison	52 m²	800 000 €	15 385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vindrac-Alayrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Suquet	1 vente	-	-	2 039 m²
Riou Blanc	1 vente	-	-	84 m²

Prix de l'immobilier autour de Vindrac-Alayrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vindrac-Alayrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km