Que signifient les données DVF pour Viane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viane compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viane, le prix moyen est de 676 €/m² et le prix médian de 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viane n'apparaissent pas ?

Une rue de Viane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Viane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viane au prix de 676 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viane entre 2024 et 2025 est de -27.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viane, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 722 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 116 €/m².

Prix immobilier Viane

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81314 528 habitants 13 hab./km²

↓ -27.50%

676 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viane.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.60%

722 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

722 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

116 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

116 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Av Elysee Gaches	31/03/2025	Maison	210 m²	59 520 €	283 €/m²
5261 Le Puget	25/03/2025	Maison	56 m²	14 000 €	250 €/m²
5328 Le Colombie	21/03/2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²
5284 Bagnas	18/03/2025	Maison	51 m²	64 200 €	1 259 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux	17/03/2025	Appartement	13 m²	16 000 €	1 231 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux	17/03/2025	Appartement	69 m²	16 000 €	232 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux	17/03/2025	Appartement	71 m²	16 000 €	225 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux	17/03/2025	Appartement	69 m²	8 000 €	116 €/m²
15 Rte De Sepval	07/02/2025	Maison	46 m²	40 000 €	870 €/m²
15 Rte De Sepval	07/02/2025	Maison	46 m²	40 000 €	870 €/m²
5509 Le Pontil	20/12/2024	Maison	66 m²	59 000 €	894 €/m²
5509 Le Pontil	20/12/2024	Maison	66 m²	59 000 €	894 €/m²
5253 Piquamoure	13/12/2024	Maison	94 m²	59 245 €	630 €/m²
3 Rue Du Font Du Loc	15/11/2024	Maison	92 m²	97 000 €	1 054 €/m²
5378 Viane Rocher	13/09/2024	Maison	47 m²	55 000 €	1 170 €/m²
5515 Le Cros	31/07/2024	Maison	120 m²	143 000 €	1 192 €/m²
5362 Le Cros	31/07/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
39 Av Elysee Gaches	22/07/2024	Maison	135 m²	38 000 €	281 €/m²
1 Rte De La Valette	10/07/2024	Maison	123 m²	90 000 €	732 €/m²
1 Rte De La Valette	10/07/2024	Maison	123 m²	90 000 €	732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Docteur Veaux	6 ventes	-	450 €/m²	-
Les Pomairols	4 ventes	-	-	7 080 m²
Plo De Loubesse	4 ventes	-	-	8 664 m²
Le Puget	3 ventes	250 €/m²	-	482 m²
Bagnas	2 ventes	1 258 €/m²	-	541 m²
Foncoulon	2 ventes	-	-	12 562 m²
Labrespy	2 ventes	-	-	10 648 m²
Le Colombie	2 ventes	500 €/m²	-	334 m²
Novela	2 ventes	-	-	2 910 m²
Parusse	2 ventes	-	-	5 268 m²
Pres Cambon	2 ventes	-	-	2 400 m²
Rte De Sepval	2 ventes	869 €/m²	-	395 m²
Av Elysee Gaches	1 vente	283 €/m²	-	235 m²
Fontoupy	1 vente	-	-	47 405 m²
Gretoulas	1 vente	-	-	4 010 m²
La Loubesse	1 vente	-	-	67 135 m²
Mayonette	1 vente	-	-	4 430 m²
Plo De Bousigues	1 vente	-	-	2 600 m²
Sagnes De Fraysse	1 vente	-	-	7 210 m²

Prix de l'immobilier autour de Viane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km