Que signifient les données DVF pour Valderiès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valderiès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valderiès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valderiès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valderiès, le prix moyen est de 1 138 €/m² et le prix médian de 1 138 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valderiès n'apparaissent pas ?

Une rue de Valderiès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Valderiès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valderiès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valderiès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valderiès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valderiès au prix de 1 138 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valderiès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valderiès entre 2024 et 2025 est de -20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valderiès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valderiès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 138 €/m².

Prix immobilier Valderiès

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81306 827 habitants 39 hab./km²

↓ -20.20%

1 138 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valderiès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 138 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valderiès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valderiès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valderiès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valderiès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.20%

1 138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 138 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Valence	25/03/2025	Maison	105 m²	183 000 €	1 743 €/m²
6 Rue Des Treilles	19/03/2025	Maison	60 m²	32 000 €	533 €/m²
2717 Rte De Rosieres	18/12/2024	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
2717 Rte De Rosieres	18/12/2024	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
8 Rue Jean Jaures	26/07/2024	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €/m²
8 Rue Des Treilles	28/06/2024	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €/m²
2 Rte De Tanus	18/01/2024	Maison	165 m²	200 000 €	1 212 €/m²
475 Che De Barrau	19/12/2023	Maison	90 m²	189 000 €	2 100 €/m²
5227 Las Peyrades	26/10/2023	Maison	30 m²	5 000 €	167 €/m²
18 Rue Jean Jaures	07/07/2023	Maison	120 m²	172 000 €	1 433 €/m²
1 Che De Finies	07/04/2023	Maison	80 m²	162 375 €	2 030 €/m²
1 Che De Finies	07/04/2023	Maison	80 m²	162 375 €	2 030 €/m²
5358 Rte De Gleize Grande	10/11/2022	Local commercial	2 052 m²	140 000 €	68 €/m²
8 Rte De Rosieres	12/10/2022	Maison	96 m²	177 800 €	1 852 €/m²
5131 Vialagoudou	31/08/2022	Maison	244 m²	346 190 €	1 419 €/m²
5131 Vialagoudou	31/08/2022	Maison	244 m²	346 190 €	1 419 €/m²
12 Pl De La Mairie	09/08/2022	Maison	180 m²	170 000 €	944 €/m²
5098 Begous	01/07/2022	Maison	300 m²	496 970 €	1 657 €/m²
1 Che De Muzac	12/04/2022	Local commercial	167 m²	1 €	0 €/m²
16 Rue Du Vieux Faubourg	22/03/2022	Maison	123 m²	55 000 €	447 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valderiès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Valderies	3 ventes	-	-	912 m²
Rte De Valence	1 vente	1 742 €/m²	-	470 m²
Rue Des Fosses	1 vente	-	-	203 m²
Rue Des Treilles	1 vente	533 €/m²	-	95 m²

Prix de l'immobilier autour de Valderiès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valderiès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km