Que signifient les données DVF pour Soual ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soual, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soual compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soual

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soual, le prix moyen est de 1 342 €/m² et le prix médian de 1 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soual n'apparaissent pas ?

Une rue de Soual n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Soual ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soual

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soual couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soual

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soual au prix de 1 342 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soual

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soual entre 2024 et 2025 est de -21.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soual

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soual, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 342 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 333 €/m².

Prix immobilier Soual

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81289 2 637 habitants 187 hab./km²

↓ -21.50%

1 342 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soual. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 342 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soual

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soual au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soual.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soual. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.50%

1 342 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 333 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Av Des Pyrenees	29/04/2025	Maison	160 m²	235 000 €	1 469 €/m²
7 Rue De L Albarede	29/04/2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
1 Rue Du Barry	17/04/2025	Maison	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²
1 Rue Du Barry	17/04/2025	Local commercial	80 m²	60 000 €	750 €/m²
3 Imp Du Sidobre	28/03/2025	Maison	136 m²	115 000 €	846 €/m²
102 Rue De Licharie	26/03/2025	Maison	102 m²	161 000 €	1 578 €/m²
102 Rue De Licharie	26/03/2025	Maison	102 m²	161 000 €	1 578 €/m²
2 Imp Des Violettes	25/03/2025	Maison	119 m²	275 000 €	2 311 €/m²
2 Imp Des Violettes	25/03/2025	Maison	119 m²	275 000 €	2 311 €/m²
12 Rue Des Muriers	13/03/2025	Maison	77 m²	191 500 €	2 487 €/m²
12 Rue Des Muriers	13/03/2025	Maison	77 m²	191 500 €	2 487 €/m²
5 Rue Du Lauragais	07/03/2025	Maison	61 m²	144 000 €	2 361 €/m²
8 Rue Des Catalans	04/03/2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €/m²
246 Che De L Angelarie	17/02/2025	Maison	125 m²	239 970 €	1 920 €/m²
246 Che De L Angelarie	17/02/2025	Maison	125 m²	239 970 €	1 920 €/m²
3 Rue Du Barry	06/02/2025	Maison	63 m²	32 000 €	508 €/m²
170 Che De Santou	29/01/2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
170 Che De Santou	29/01/2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
150 Av Des Freres Lumiere	28/01/2025	Local commercial	300 m²	400 000 €	1 333 €/m²
9 Rue Des Catalans	20/12/2024	Maison	98 m²	181 350 €	1 851 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soual. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Donnadieu Bas	28 ventes	-	-	2 804 m²
L Estap	26 ventes	-	-	584 m²
Les Costes	5 ventes	-	-	5 838 m²
Imp Des Violettes	4 ventes	2 310 €/m²	-	425 m²
Rue De Licharie	3 ventes	1 578 €/m²	-	704 m²
Rue Du Barry	3 ventes	985 €/m²	-	59 m²
Av De Mazamet	2 ventes	-	-	460 m²
Av Des Freres Lumiere	2 ventes	-	-	2 103 m²
Av Des Pyrenees	2 ventes	1 468 €/m²	-	198 m²
Che De L Angelarie	2 ventes	1 919 €/m²	-	2 045 m²
Che De Santou	2 ventes	750 €/m²	-	390 m²
Imp Du Sidobre	2 ventes	845 €/m²	-	198 m²
La Prade	2 ventes	-	-	1 853 m²
Metairie Grande	2 ventes	-	-	391 m²
Rue Des Muriers	2 ventes	2 487 €/m²	-	274 m²
Rue De L Albarede	1 vente	1 470 €/m²	-	670 m²
Rue Des Catalans	1 vente	2 032 €/m²	-	552 m²
Rue Du Lauragais	1 vente	2 360 €/m²	-	483 m²
Soual	1 vente	-	-	135 m²

Prix de l'immobilier autour de Soual

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soual. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km