Que signifient les données DVF pour Sémalens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sémalens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sémalens compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sémalens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sémalens, le prix moyen est de 1 852 €/m² et le prix médian de 1 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sémalens n'apparaissent pas ?

Une rue de Sémalens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Sémalens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sémalens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sémalens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sémalens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sémalens au prix de 1 852 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sémalens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sémalens entre 2024 et 2025 est de +7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sémalens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sémalens, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 852 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 218 €/m².

Prix immobilier Sémalens

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81281 2 021 habitants

↑ +7.20%

1 852 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 994 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sémalens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sémalens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

1 852 €/m²

Prix médian/m²

1 994 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

218 €/m²

Prix médian/m²

218 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Pont	17/06/2025	Local commercial	330 m²	73 500 €	223 €/m²
6 Rue Du Pont	17/06/2025	Maison	140 m²	73 500 €	525 €/m²
19 Rue De Rollande	07/05/2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
62 Rue Les Promenades	28/03/2025	Local commercial	98 m²	42 000 €	429 €/m²
1 Rue Du Centre	28/03/2025	Local commercial	30 m²	310 000 €	10 333 €/m²
1 Rue Du Centre	28/03/2025	Local commercial	240 m²	310 000 €	1 292 €/m²
1 Rue Du Centre	28/03/2025	Maison	108 m²	310 000 €	2 870 €/m²
40 Rue De Rollande	11/03/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
40 Rue De Rollande	11/03/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
23 Rte D En Puginier	11/03/2025	Maison	86 m²	171 000 €	1 988 €/m²
23 Rte D En Puginier	11/03/2025	Maison	86 m²	171 000 €	1 988 €/m²
78 Rue De La Bastide	17/01/2025	Maison	74 m²	78 388 €	1 059 €/m²
6 Rue D En Barthas	14/01/2025	Local commercial	522 m²	3 000 €	6 €/m²
704 Rte D En Chautard	03/01/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
20 Av De Castres	30/12/2024	Maison	74 m²	64 000 €	865 €/m²
2 Imp Av De Castres	23/12/2024	Maison	100 m²	153 850 €	1 538 €/m²
2 Imp Av De Castres	23/12/2024	Maison	144 m²	153 850 €	1 068 €/m²
64 Rue Les Promenades	19/12/2024	Maison	112 m²	67 500 €	603 €/m²
44 Rue Du Theron	12/12/2024	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €/m²
40 Rue Du Theron	10/12/2024	Maison	217 m²	160 000 €	737 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Chautard	5 ventes	-	-	152 m²
Rue De La Bastide	4 ventes	1 059 €/m²	-	119 m²
Rue De Rollande	4 ventes	2 000 €/m²	-	443 m²
Rte D En Chautard	3 ventes	2 065 €/m²	-	475 m²
Rue Du Centre	3 ventes	2 870 €/m²	-	479 m²
Rue Du Pont	3 ventes	525 €/m²	-	580 m²
Petautil	2 ventes	-	-	2 019 m²
Rte D En Puginier	2 ventes	1 988 €/m²	-	900 m²
Rue D En Barthas	2 ventes	-	-	838 m²
Semalens	2 ventes	-	-	479 m²
Rue Les Promenades	1 vente	-	-	112 m²