Que signifient les données DVF pour Saïx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saïx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saïx compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saïx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saïx, le prix moyen est de 2 065 €/m² et le prix médian de 1 936 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saïx n'apparaissent pas ?

Une rue de Saïx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saïx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saïx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saïx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saïx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saïx au prix de 2 065 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saïx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saïx entre 2024 et 2025 est de +15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saïx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saïx, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 065 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 769 €/m².

Prix immobilier Saïx

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81273 3 748 habitants 272 hab./km²

↑ +15.30%

2 065 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saïx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 936 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saïx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saïx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saïx.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saïx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.10%

2 065 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -53.90%

769 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

769 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che D En Barbaro	26/06/2025	Local commercial	429 m²	330 000 €	769 €/m²
5 Che De Tubens Bas	18/06/2025	Maison	104 m²	324 000 €	3 115 €/m²
5 Che De Tubens Bas	18/06/2025	Maison	104 m²	324 000 €	3 115 €/m²
5 Che De Tubens Bas	18/06/2025	Maison	104 m²	324 000 €	3 115 €/m²
36 Che Du Mercadel Bas	14/05/2025	Maison	110 m²	267 640 €	2 433 €/m²
36 Che Du Mercadel Bas	14/05/2025	Maison	110 m²	267 640 €	2 433 €/m²
13 Le Fargadou	06/05/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
13 Le Fargadou	06/05/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
13 Le Fargadou	06/05/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
1 Rieu Marty	09/04/2025	Maison	97 m²	242 400 €	2 499 €/m²
1 Rieu Marty	09/04/2025	Maison	97 m²	242 400 €	2 499 €/m²
2 Rue Des Etangs	28/03/2025	Maison	118 m²	226 680 €	1 921 €/m²
2 Rue Des Etangs	28/03/2025	Maison	118 m²	226 680 €	1 921 €/m²
6 Imp De Barbie	25/03/2025	Maison	92 m²	221 600 €	2 409 €/m²
6 Imp De Barbie	25/03/2025	Maison	92 m²	221 600 €	2 409 €/m²
7 Vc Hameau De La Mouline	24/03/2025	Maison	102 m²	147 250 €	1 444 €/m²
545 Che Dom Pacifique Tixier	21/03/2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €/m²
545 Che Dom Pacifique Tixier	21/03/2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €/m²
1 Vc Hameau De La Mouline	18/03/2025	Maison	144 m²	160 000 €	1 111 €/m²
1 Vc Hameau De La Mouline	18/03/2025	Maison	144 m²	160 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saïx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fargadou	7 ventes	1 796 €/m²	-	731 m²
Che De Tubens Bas	6 ventes	3 115 €/m²	-	1 041 m²
Imp De Barbie	6 ventes	2 408 €/m²	-	575 m²
Rue Des Etangs	6 ventes	1 921 €/m²	-	299 m²
All De Boussac	4 ventes	-	1 786 €/m²	692 m²
Che Des Mignonades	4 ventes	2 950 €/m²	-	535 m²
Langlade	4 ventes	1 077 €/m²	-	87 m²
Vc Hameau De La Mouline	4 ventes	1 222 €/m²	-	402 m²
Che Du Gres	3 ventes	1 638 €/m²	-	1 468 m²
Rieu Marty	3 ventes	2 498 €/m²	-	320 m²
Rte De Semalens	3 ventes	1 386 €/m²	-	1 098 m²
Salverose	3 ventes	-	-	235 m²
Che Des Agals	2 ventes	-	-	714 m²
Che Dom Pacifique Tixier	2 ventes	1 686 €/m²	-	1 320 m²
Che Du Mercadel Bas	2 ventes	2 433 €/m²	-	736 m²
Ham Des Martinels	2 ventes	1 630 €/m²	-	125 m²
Le Caminau	2 ventes	-	-	2 436 m²
Le Mercadel	2 ventes	-	-	44 m²
Les Vergneres	2 ventes	-	-	1 596 m²
Tubens	2 ventes	-	-	4 314 m²
Che D En Barbaro	1 vente	-	-	2 588 m²
Lacal	1 vente	-	-	71 m²
Les Moulines	1 vente	-	-	1 442 m²
Les Plaines Du Levesou	1 vente	-	-	5 840 m²
Pl Jean Jaures	1 vente	760 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Saïx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saïx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km