Que signifient les données DVF pour Sainte-Gemme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Gemme compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Gemme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Gemme, le prix moyen est de 544 €/m² et le prix médian de 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Gemme n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Gemme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Gemme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Gemme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme au prix de 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Gemme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Gemme entre 2024 et 2025 est de -61.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Gemme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Gemme, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 544 €/m².

Prix immobilier Sainte-Gemme

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81249 836 habitants 41 hab./km²

↓ -61.40%

544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -61.40%

544 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

544 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De L'Ancienne Ecole	06/05/2025	Maison	94 m²	67 500 €	718 €/m²
14 Rue De L'Ancienne Ecole	06/05/2025	Maison	94 m²	67 500 €	718 €/m²
11 Rte De Fontbonne	30/01/2025	Maison	155 m²	85 745 €	553 €/m²
551 Rte De La Combevieille	09/01/2025	Maison	90 m²	17 000 €	189 €/m²
485 Rte De La Combevieille	23/12/2024	Maison	79 m²	136 700 €	1 730 €/m²
5017 Le Clos	20/12/2024	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
5 Lot Du Pesquie	19/12/2024	Maison	222 m²	231 900 €	1 045 €/m²
817 Rte De Laujol	19/11/2024	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
2631 Rte D'Argent	15/11/2024	Maison	130 m²	51 000 €	392 €/m²
19 Rue De L'Ancienne Ecole	15/10/2024	Maison	168 m²	50 €	0 €/m²
13 Rue Du Fond Du Lieu	24/07/2024	Maison	112 m²	266 550 €	2 380 €/m²
484 Rte Des Viguaries	13/05/2024	Maison	55 m²	95 000 €	1 727 €/m²
25 Rte De Bejean	21/03/2024	Maison	100 m²	133 600 €	1 336 €/m²
12 Rue De La Planquette	15/02/2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
12 Rue De La Planquette	15/02/2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
9 Rte Du Fangasset	28/11/2023	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €/m²
20 Rue De La Planquette	24/07/2023	Maison	109 m²	258 000 €	2 367 €/m²
20 Rue De La Planquette	24/07/2023	Maison	109 m²	258 000 €	2 367 €/m²
1020 Rte D'Argent	17/07/2023	Maison	120 m²	98 000 €	817 €/m²
1575 Rte D'Almayrac	05/07/2023	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Sagnas	7 ventes	-	-	5 466 m²
La Peyrade	4 ventes	-	-	3 222 m²
Le Puech	4 ventes	-	-	3 359 m²
Le Rastel	4 ventes	-	-	2 618 m²
Sainte Gemme	4 ventes	-	-	274 m²
Rte De Fontbonne	3 ventes	553 €/m²	-	220 m²
Rte De La Combevieille	3 ventes	188 €/m²	-	80 m²
Le Mas	2 ventes	-	-	1 916 m²
Les Ginestes	2 ventes	-	-	5 638 m²
Rue De L'Ancienne Ecole	2 ventes	718 €/m²	-	1 155 m²
Gandarese	1 vente	-	-	857 m²
La Combevieille	1 vente	-	-	3 394 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	3 840 m²
Rte Des Ginestes	1 vente	-	-	2 670 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km