Que signifient les données DVF pour Réalmont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Réalmont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Réalmont compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Réalmont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Réalmont, le prix moyen est de 1 982 €/m² et le prix médian de 1 691 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Réalmont n'apparaissent pas ?

Une rue de Réalmont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Réalmont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Réalmont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Réalmont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Réalmont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Réalmont au prix de 1 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Réalmont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Réalmont entre 2024 et 2025 est de +40.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Réalmont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Réalmont, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 988 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 612 €/m².

Prix immobilier Réalmont

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81222 3 561 habitants 246 hab./km²

↑ +40.40%

1 982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Réalmont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 691 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Réalmont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Réalmont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Réalmont.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Réalmont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.90%

1 988 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 717 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

1 612 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 612 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Mesanges	28/05/2025	Maison	87 m²	320 000 €	3 678 €/m²
18 Rue Gen Ferret	28/04/2025	Appartement	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
18 Rue Gen Ferret	28/04/2025	Local commercial	250 m²	85 000 €	340 €/m²
233 Che Du Gouty	07/04/2025	Maison	167 m²	234 803 €	1 406 €/m²
233 Che Du Gouty	07/04/2025	Maison	167 m²	234 803 €	1 406 €/m²
17 Av Jules Pelissier	27/03/2025	Appartement	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
17 Av Jules Pelissier	27/03/2025	Appartement	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
4 Lot La Fontaine	21/03/2025	Maison	92 m²	159 000 €	1 728 €/m²
12 Rue Des Platanes	12/03/2025	Maison	101 m²	243 300 €	2 409 €/m²
7 Che De Rullan	06/03/2025	Maison	76 m²	77 000 €	1 013 €/m²
37 Rue Du Sellier	27/02/2025	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
37 Rue Du Sellier	27/02/2025	Appartement	27 m²	155 000 €	5 741 €/m²
37 Rue Du Sellier	27/02/2025	Appartement	20 m²	155 000 €	7 750 €/m²
1 Imp De La Plaine Du Garric	19/02/2025	Maison	114 m²	244 750 €	2 147 €/m²
9 Rue Guerin De Bouscal	18/02/2025	Maison	95 m²	236 500 €	2 489 €/m²
32 Bd Dupuy	11/02/2025	Appartement	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
32 Bd Dupuy	11/02/2025	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
6 Pl De La Frejaire	16/01/2025	Maison	105 m²	86 000 €	819 €/m²
5722 Av Jules Pelissier	30/12/2024	Maison	60 m²	51 000 €	850 €/m²
3 Imp Des Herissons	20/12/2024	Maison	73 m²	157 000 €	2 151 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Réalmont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Travers De Capdemal	14 ventes	-	-	1 563 m²
Le Gouty	12 ventes	-	-	3 935 m²
Av Jules Pelissier	6 ventes	-	1 611 €/m²	882 m²
Blima	6 ventes	-	-	2 788 m²
Rue Du Sellier	4 ventes	-	5 453 €/m²	42 m²
Bd Dupuy	3 ventes	-	2 708 €/m²	716 m²
Imp De La Plaine Du Garric	3 ventes	2 146 €/m²	-	473 m²
Che De La Falgasse	2 ventes	-	-	198 m²
Che De Rullan	2 ventes	1 013 €/m²	-	160 m²
Che Du Gouty	2 ventes	1 406 €/m²	-	1 650 m²
Rue Gen Ferret	2 ventes	-	1 416 €/m²	126 m²
Rue Guerin De Bouscal	2 ventes	2 489 €/m²	-	798 m²
Carbonieres	1 vente	-	-	551 m²
La Lauze	1 vente	-	-	669 m²
La Vaysse	1 vente	-	-	4 622 m²
Lot La Fontaine	1 vente	1 728 €/m²	-	590 m²
Pl De La Frejaire	1 vente	819 €/m²	-	92 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	3 678 €/m²	-	640 m²
Rue Des Platanes	1 vente	2 408 €/m²	-	1 033 m²

Prix de l'immobilier autour de Réalmont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Réalmont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km