Que signifient les données DVF pour Rabastens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rabastens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rabastens compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rabastens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rabastens, le prix moyen est de 1 488 €/m² et le prix médian de 1 381 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rabastens n'apparaissent pas ?

Une rue de Rabastens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Rabastens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rabastens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rabastens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rabastens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rabastens au prix de 1 488 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rabastens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rabastens entre 2024 et 2025 est de -24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rabastens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rabastens, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 484 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 388 €/m².

Prix immobilier Rabastens

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81220 5 867 habitants 88 hab./km²

↓ -24.20%

1 488 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rabastens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 381 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rabastens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rabastens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rabastens.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rabastens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.80%

1 484 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 381 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +121.70%

2 388 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 388 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1801 Rte De Foncoussiere	27/06/2025	Maison	72 m²	261 690 €	3 635 €/m²
1801 Rte De Foncoussiere	27/06/2025	Maison	1 m²	261 690 €	261 690 €/m²
11 Che De L'Escloupiere	18/06/2025	Maison	200 m²	82 500 €	412 €/m²
6 Pl De La Matte	30/04/2025	Maison	79 m²	127 822 €	1 618 €/m²
13 Rue Des Cordeliers	25/04/2025	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €/m²
6 Imp Albert De Falguieres	25/04/2025	Maison	67 m²	96 000 €	1 433 €/m²
3162 Rte De Vertus	31/03/2025	Maison	200 m²	245 000 €	1 225 €/m²
272 Imp Des Auzerals	17/03/2025	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
52 Fg St Michel	28/02/2025	Maison	112 m²	217 000 €	1 938 €/m²
3 Che De La Briquetterie	28/02/2025	Maison	82 m²	220 850 €	2 693 €/m²
3 Che De La Briquetterie	28/02/2025	Maison	82 m²	220 850 €	2 693 €/m²
3045 Rte De Saurs	25/02/2025	Maison	83 m²	158 874 €	1 914 €/m²
11 Rue Du Four Del Rey	08/02/2025	Maison	64 m²	176 700 €	2 761 €/m²
5 Rue Elie Aymeric	07/02/2025	Appartement	117 m²	238 900 €	2 042 €/m²
16 Rue Victor Pigeron De Milhet	05/02/2025	Appartement	75 m²	205 000 €	2 733 €/m²
5 Rue Du Meteil	10/01/2025	Maison	124 m²	274 370 €	2 213 €/m²
8 Rue D Agulhe	30/12/2024	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
3 Rue Pilfort De Rabastens	27/12/2024	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
9 Rue Jeanne Tregan	23/12/2024	Maison	95 m²	189 100 €	1 991 €/m²
142 Av De Toulouse	20/12/2024	Maison	148 m²	341 800 €	2 309 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rabastens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Victor Pigeron De Milhet	1 vente	-	2 733 €/m²	-
Saint Martin	1 vente	-	-	2 340 m²
Vidalou	1 vente	-	-	2 329 m²

Prix de l'immobilier autour de Rabastens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rabastens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km