Que signifient les données DVF pour Montirat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montirat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montirat compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montirat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montirat, le prix moyen est de 1 100 €/m² et le prix médian de 1 100 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montirat n'apparaissent pas ?

Une rue de Montirat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montirat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montirat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montirat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montirat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montirat au prix de 1 100 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montirat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montirat entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montirat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montirat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 100 €/m².

Prix immobilier Montirat

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81180 263 habitants 9 hab./km²

↑ +2.80%

1 100 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montirat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 100 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montirat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montirat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montirat.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montirat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

1 100 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4996 Rte De Lagarde Viaur	21/03/2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
195 Rte De Canezac	02/01/2025	Maison	60 m²	48 000 €	800 €/m²
1302 Rte De La Soulie	28/06/2024	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
642 Che Du Cros	26/02/2024	Maison	106 m²	165 000 €	1 557 €/m²
85 Rue Du Castelar	10/01/2024	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
169 Che De La Nougairie	24/10/2023	Maison	249 m²	433 500 €	1 741 €/m²
266 Che Du Capelar	18/08/2023	Maison	80 m²	112 000 €	1 400 €/m²
49 Rue De La Tour Des Remparts	26/05/2023	Maison	34 m²	56 000 €	1 647 €/m²
723 Che De Natouyri	14/02/2023	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
109 Che Du Relais De Poste	17/12/2022	Maison	35 m²	10 000 €	286 €/m²
621 Rte De La Poujoulie	30/09/2022	Maison	190 m²	403 655 €	2 124 €/m²
5104 Rte De Lagarde Viaur	19/09/2022	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
5070 Le Gourp	15/09/2022	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
250 Che Du Cugnet	12/07/2022	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
5050 Combecave	26/04/2022	Maison	111 m²	232 711 €	2 096 €/m²
5310 La Planque	22/12/2021	Maison	98 m²	400 000 €	4 082 €/m²
5310 La Planque	22/12/2021	Maison	98 m²	400 000 €	4 082 €/m²
5310 La Planque	22/12/2021	Local commercial	175 m²	400 000 €	2 286 €/m²
5310 La Planque	22/12/2021	Local commercial	175 m²	400 000 €	2 286 €/m²
1332 Che Du Moulin De Cayrou	14/12/2021	Maison	46 m²	85 000 €	1 848 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montirat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mas De La Croix	3 ventes	-	-	449 m²
La Croux De La Gouffio	2 ventes	-	-	3 902 m²
Le Gourp	2 ventes	-	-	296 m²
Violet	2 ventes	-	-	674 m²
Riols	1 vente	-	-	21 430 m²
Rte De Canezac	1 vente	800 €/m²	-	85 m²
Rte De Lagarde Viaur	1 vente	1 400 €/m²	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Montirat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montirat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km