Que signifient les données DVF pour Montcabrier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcabrier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcabrier compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Montcabrier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcabrier, le prix moyen est de 3 545 €/m² et le prix médian de 3 545 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcabrier n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcabrier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Montcabrier a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcabrier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcabrier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcabrier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcabrier au prix de 3 545 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcabrier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcabrier entre 2022 et 2023 est de +16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcabrier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcabrier, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 545 €/m².

Prix immobilier Montcabrier

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81173 315 habitants

↑ +16.60%

3 545 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

3 545 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Montcabrier

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montcabrier
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

3 545 €/m²

Prix médian/m²

3 545 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
534 Rte De Lavaur	15/12/2023	Maison	153 m²	745 000 €	4 869 €/m²
534 Rte De Lavaur	15/12/2023	Maison	153 m²	745 000 €	4 869 €/m²
534 Rte De Lavaur	15/12/2023	Maison	153 m²	745 000 €	4 869 €/m²
534 Rte De Lavaur	15/12/2023	Maison	153 m²	745 000 €	4 869 €/m²
534 Rte De Lavaur	15/12/2023	Maison	153 m²	745 000 €	4 869 €/m²
534 Rte De Lavaur	15/12/2023	Maison	153 m²	745 000 €	4 869 €/m²
2445 Rte De Toulouse	23/03/2023	Maison	199 m²	441 933 €	2 221 €/m²
2445 Rte De Toulouse	23/03/2023	Maison	199 m²	441 933 €	2 221 €/m²
265 Rte De Bourg Saint Bernard	29/08/2022	Maison	122 m²	371 000 €	3 041 €/m²
265 Rte De Bourg Saint Bernard	29/08/2022	Maison	122 m²	371 000 €	3 041 €/m²
265 Rte De Bourg Saint Bernard	29/08/2022	Maison	122 m²	371 000 €	3 041 €/m²
687 Rte Du Girou	25/06/2021	Maison	110 m²	299 000 €	2 718 €/m²
164 Rte Des Coteaux	14/04/2021	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
83 Rte Des Coteaux	06/10/2020	Maison	145 m²	373 944 €	2 579 €/m²
83 Rte Des Coteaux	06/10/2020	Maison	145 m²	373 944 €	2 579 €/m²
4 Rte De Teulat	07/07/2020	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²