Que signifient les données DVF pour Le Sequestre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Sequestre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Sequestre compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Sequestre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Sequestre, le prix moyen est de 2 411 €/m² et le prix médian de 2 617 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Sequestre n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Sequestre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Le Sequestre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Sequestre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Sequestre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Sequestre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Sequestre au prix de 2 411 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Sequestre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Sequestre entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Sequestre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Sequestre, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 340 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 041 €/m².

Prix immobilier Le Sequestre

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81284 2 025 habitants 364 hab./km²

↓ -0.90%

2 411 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Sequestre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 617 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Sequestre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Sequestre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Sequestre.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Sequestre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

2 340 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 405 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 041 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 041 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Camp Countal	18/04/2025	Maison	98 m²	276 870 €	2 825 €/m²
5027 Bondancie	28/03/2025	Maison	150 m²	206 000 €	1 373 €/m²
5027 Bondancie	28/03/2025	Maison	150 m²	206 000 €	1 373 €/m²
5026 Tonnais	20/03/2025	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
10 Imp Du Coustal	07/03/2025	Maison	94 m²	249 000 €	2 649 €/m²
10 Imp Du Coustal	07/03/2025	Maison	94 m²	249 000 €	2 649 €/m²
36 Rue De Cocagne	20/02/2025	Maison	68 m²	191 083 €	2 810 €/m²
20 Rue Du Champ Fleuri	11/02/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
435 Rue De L'Ancienne Ecole	11/02/2025	Appartement	49 m²	149 000 €	3 041 €/m²
435 Rue De L'Ancienne Ecole	11/02/2025	Appartement	49 m²	149 000 €	3 041 €/m²
29 Av Des Marranes	30/01/2025	Maison	150 m²	170 000 €	1 133 €/m²
29 Av Des Marranes	30/01/2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
39 Av Saint Exupery	26/12/2024	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
39 Av Saint Exupery	26/12/2024	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
39 Av Saint Exupery	26/12/2024	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
7 Rue Jean Cocteau	20/12/2024	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
8000 Labirade	17/12/2024	Local commercial	-	1 €	-
9 Rue Du Pastel	12/12/2024	Maison	65 m²	179 967 €	2 769 €/m²
5 Rte De Graulhet	07/12/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
8 Rue Du Pastel	29/11/2024	Maison	77 m²	195 200 €	2 535 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Sequestre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gardie	12 ventes	-	-	221 m²
Rue Des Mesanges	11 ventes	-	-	141 m²
Savenes	10 ventes	-	-	2 811 m²
Bondancie	5 ventes	1 373 €/m²	-	11 120 m²
Camp Countal	5 ventes	-	-	2 414 m²
Av Des Marranes	3 ventes	1 400 €/m²	-	402 m²
Imp Du Coustal	3 ventes	2 648 €/m²	-	288 m²
Pendaries Ouest	3 ventes	-	-	62 m²
Rue Du Champ Fleuri	3 ventes	2 000 €/m²	-	451 m²
Av Saint Exupery	2 ventes	-	-	98 m²
La Vaissiere	2 ventes	-	-	6 544 m²
Rue Camp Countal	2 ventes	2 825 €/m²	-	834 m²
Rue De L'Ancienne Ecole	2 ventes	-	3 040 €/m²	-
Rue De Pendaries	2 ventes	-	-	532 m²
Rue Du Chene Liege	2 ventes	-	-	2 934 m²
Bel Air	1 vente	-	-	742 m²
Les Raounies	1 vente	-	-	375 m²
Rte De Graulhet	1 vente	-	-	406 m²
Rue De Cocagne	1 vente	2 810 €/m²	-	219 m²
Rue De Melaudie	1 vente	-	-	78 m²
Rue Des Taillades	1 vente	-	-	253 m²
Tonnais	1 vente	1 350 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Le Sequestre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Sequestre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km