Que signifient les données DVF pour Le Bez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bez compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bez, le prix moyen est de 645 €/m² et le prix médian de 645 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bez n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Le Bez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bez au prix de 645 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bez entre 2024 et 2025 est de -63.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bez, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 645 €/m².

Prix immobilier Le Bez

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81031 907 habitants 27 hab./km²

↓ -63.10%

645 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

645 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bez.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -63.10%

645 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

645 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Vieille	31/03/2025	Maison	64 m²	33 000 €	516 €/m²
10 Rte De Castres	28/03/2025	Maison	377 m²	465 000 €	1 233 €/m²
10 Rte De Castres	28/03/2025	Maison	377 m²	465 000 €	1 233 €/m²
3 Rte Du Ventadou	14/01/2025	Maison	65 m²	27 000 €	415 €/m²
5498 Guior Bas Hameau	30/12/2024	Local commercial	260 m²	99 000 €	381 €/m²
5498 Guior Bas Hameau	30/12/2024	Local commercial	260 m²	99 000 €	381 €/m²
20 Ham De La Bayourte	18/12/2024	Maison	72 m²	85 180 €	1 183 €/m²
4 Che Des Pradous	29/11/2024	Maison	130 m²	241 810 €	1 860 €/m²
4 Che Des Pradous	29/11/2024	Maison	130 m²	241 810 €	1 860 €/m²
274 Rte D Angles	23/10/2024	Maison	83 m²	117 000 €	1 410 €/m²
10 Che Des Pradous	06/09/2024	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
10 Che Des Pradous	06/09/2024	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €/m²
8003 La Resse	01/07/2024	Local commercial	12 m²	62 000 €	5 167 €/m²
151 Rte D Angles	25/06/2024	Maison	60 m²	133 060 €	2 218 €/m²
16 Imp Du Castelou	26/04/2024	Maison	126 m²	38 000 €	302 €/m²
14 Imp Du Castelou	26/04/2024	Maison	260 m²	38 000 €	146 €/m²
3 Che Du Pioch	27/03/2024	Maison	40 m²	119 130 €	2 978 €/m²
55 Rte De Cabroulet	09/02/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
55 Rte De Cabroulet	09/02/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
55 Rte De Cabroulet	09/02/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mont Redon	4 ventes	-	-	4 420 m²
Rte De Castres	4 ventes	1 233 €/m²	-	6 124 m²
Roquenival	3 ventes	-	-	1 545 m²
Amiguet	1 vente	-	-	270 m²
Barthe	1 vente	-	-	35 m²
La Bertrandie Hameau	1 vente	-	-	1 112 m²
La Combe De La Causse	1 vente	-	-	3 820 m²
La Durantie	1 vente	-	-	730 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	24 m²
Le Viala	1 vente	-	-	226 m²
Rte Du Ventadou	1 vente	415 €/m²	-	40 m²
Rue Vieille	1 vente	515 €/m²	-	47 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km