Que signifient les données DVF pour Lacaune ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacaune, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacaune compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacaune

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacaune, le prix moyen est de 1 235 €/m² et le prix médian de 1 317 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacaune n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacaune n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lacaune ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacaune

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacaune couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacaune

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacaune au prix de 1 235 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacaune

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacaune entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacaune

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacaune, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 243 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 641 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 334 €/m².

Prix immobilier Lacaune

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81124 2 464 habitants 27 hab./km²

↑ +10.20%

1 235 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacaune. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 317 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacaune

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacaune au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacaune.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

30,0%

Maisons

6 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 30,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacaune. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

1 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 317 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -57.40%

641 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

641 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +377.90%

334 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

334 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6308 Fonbonne	12/05/2025	Maison	82 m²	114 688 €	1 399 €/m²
5869 Plo De Pinel	14/04/2025	Maison	65 m²	47 200 €	726 €/m²
3 Rue Augustin Malroux	11/04/2025	Appartement	78 m²	50 000 €	641 €/m²
6454 Rue De La Source Rouge	31/03/2025	Local commercial	225 m²	68 400 €	304 €/m²
18 Av De Naurois	27/03/2025	Maison	237 m²	62 505 €	264 €/m²
8 Rue De La Republique	17/03/2025	Local commercial	200 m²	160 000 €	800 €/m²
8 Che Du Guerre	10/03/2025	Maison	56 m²	132 735 €	2 370 €/m²
4 Pl De La Vierge	28/02/2025	Local commercial	711 m²	83 000 €	117 €/m²
2 Rue De Foun Laurado	21/02/2025	Maison	105 m²	201 500 €	1 919 €/m²
2 Rue De Foun Laurado	21/02/2025	Maison	105 m²	201 500 €	1 919 €/m²
3 Rue Antoine Cambon	13/01/2025	Maison	76 m²	65 000 €	855 €/m²
14 Rue De Biarnes	30/12/2024	Appartement	47 m²	30 000 €	638 €/m²
14 Rue De Biarnes	30/12/2024	Appartement	81 m²	30 000 €	370 €/m²
6439 Za De Bel Air	27/12/2024	Local commercial	880 m²	46 451 €	53 €/m²
6507 Za De Bel Air	27/12/2024	Local commercial	240 m²	46 451 €	194 €/m²
22 Av Mal De Lattre De Tassigny	27/12/2024	Local commercial	1 800 m²	24 000 €	13 €/m²
22 Av Mal De Lattre De Tassigny	27/12/2024	Local commercial	50 m²	24 000 €	480 €/m²
5875 Grenouilleres	12/12/2024	Maison	135 m²	13 800 €	102 €/m²
26 Rue Pasteur	10/12/2024	Maison	108 m²	110 530 €	1 023 €/m²
4 Pl De La Vierge	10/12/2024	Local commercial	711 m²	50 000 €	70 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacaune. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Plo De Pinel	10 ventes	726 €/m²	-	4 252 m²
A Fordo Blanc	8 ventes	-	-	4 118 m²
Fonbonne	6 ventes	1 399 €/m²	-	196 m²
Av De Naurois	3 ventes	263 €/m²	-	397 m²
Las Dousos	2 ventes	-	-	5 905 m²
Lauzaret	2 ventes	-	-	1 370 m²
Peyre Blanque	2 ventes	-	-	5 590 m²
Rue Augustin Malroux	2 ventes	-	641 €/m²	-
Rue De Foun Laurado	2 ventes	1 919 €/m²	-	656 m²
Al Bosc Grand	1 vente	-	-	21 670 m²
Calmels	1 vente	-	-	675 m²
Camp De Coumbos	1 vente	-	-	7 800 m²
Camp De Valetto	1 vente	-	-	35 770 m²
Che Du Guerre	1 vente	2 370 €/m²	-	350 m²
Fonlourade	1 vente	-	-	209 m²
La Coste	1 vente	-	-	22 760 m²
Lacombe	1 vente	-	-	8 485 m²
Larvieras	1 vente	-	-	1 955 m²
Le Landas Du Barthes	1 vente	-	-	729 m²
Le Peyrou	1 vente	-	-	420 m²
Les Vidals	1 vente	-	-	360 m²
Pl De La Vierge	1 vente	-	-	-
Plaine De Calmels	1 vente	-	-	1 174 m²
Rue Antoine Cambon	1 vente	855 €/m²	-	87 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacaune

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacaune. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,6 km