Que signifient les données DVF pour Grazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grazac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grazac, le prix moyen est de 1 853 €/m² et le prix médian de 1 853 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Grazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Grazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grazac au prix de 1 853 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grazac entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grazac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 853 €/m².

Prix immobilier Grazac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81106 650 habitants 20 hab./km²

↓ -4.80%

1 853 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 853 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grazac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

1 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 853 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4635 Rte De Salvagnac	18/04/2025	Maison	180 m²	259 000 €	1 439 €/m²
45 Che Mauran	12/02/2025	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
45 Che Mauran	12/02/2025	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
306 Rte De Roquemaure	18/12/2024	Maison	110 m²	98 335 €	894 €/m²
306 Rte De Roquemaure	18/12/2024	Maison	110 m²	98 335 €	894 €/m²
5285 Che Du Peyssou	01/10/2024	Maison	70 m²	169 900 €	2 427 €/m²
1715 Rte De Mascale	07/05/2024	Maison	170 m²	200 000 €	1 176 €/m²
5160 Metairie Basse	30/01/2024	Maison	134 m²	440 560 €	3 288 €/m²
5160 Metairie Basse	30/01/2024	Maison	134 m²	440 560 €	3 288 €/m²
225 Che Mauran	23/08/2023	Maison	125 m²	266 000 €	2 128 €/m²
225 Che Mauran	23/08/2023	Maison	125 m²	266 000 €	2 128 €/m²
1 Rte De Saint Laurens	03/08/2023	Maison	90 m²	248 300 €	2 759 €/m²
5039 Pe De Loup	27/04/2023	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
5039 Pe De Loup	27/04/2023	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
1350 Che Des Bailles	25/04/2023	Maison	85 m²	123 500 €	1 453 €/m²
3565 Rte De Salvagnac	08/02/2023	Maison	187 m²	550 000 €	2 941 €/m²
760 Che Du Rouzies	14/10/2022	Maison	137 m²	285 000 €	2 080 €/m²
4150 Rte De Tauriac	07/06/2022	Maison	157 m²	460 000 €	2 930 €/m²
4150 Rte De Tauriac	07/06/2022	Maison	157 m²	460 000 €	2 930 €/m²
4150 Rte De Tauriac	07/06/2022	Maison	157 m²	460 000 €	2 930 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonneville	7 ventes	-	-	174 m²
Ritounel	4 ventes	-	-	20 722 m²
Bois De Loriol	3 ventes	-	-	3 333 m²
Borio De Gelis	2 ventes	-	-	1 606 m²
Che Mauran	2 ventes	2 266 €/m²	-	751 m²
Le Piboul	1 vente	-	-	10 707 m²
Rte De Salvagnac	1 vente	1 438 €/m²	-	3 590 m²

Prix de l'immobilier autour de Grazac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km