Que signifient les données DVF pour Graulhet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Graulhet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Graulhet compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Graulhet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Graulhet, le prix moyen est de 1 280 €/m² et le prix médian de 1 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Graulhet n'apparaissent pas ?

Une rue de Graulhet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Graulhet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Graulhet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Graulhet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Graulhet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Graulhet au prix de 1 280 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Graulhet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Graulhet entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Graulhet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Graulhet, il y a 58 ventes de maisons au prix moyen de 1 307 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 998 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 580 €/m².

Prix immobilier Graulhet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81105 13 129 habitants 228 hab./km²

↓ -8.70%

1 280 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Graulhet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Graulhet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Graulhet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Graulhet.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,6%

Maisons

58 ventes · 90,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (58 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Graulhet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 307 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 360 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

998 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 059 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -54.50%

580 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

580 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Av Amiral De La Jonquiere	11/06/2025	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €/m²
8 Rue Docteur De Pemille	07/05/2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
1158 Cote De La Tanusie	25/04/2025	Maison	196 m²	340 000 €	1 735 €/m²
5 Pas Des Capucines	18/04/2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
25 Av Charles De Gaulle	15/04/2025	Maison	96 m²	58 000 €	604 €/m²
2 Quai Raspail	14/04/2025	Appartement	98 m²	69 369 €	708 €/m²
66 Rue Cote Des Pieyres	11/04/2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
66 Rue Cote Des Pieyres	11/04/2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
7 Cote De La Bouriette	08/04/2025	Maison	64 m²	64 000 €	1 000 €/m²
10 Rue Pasteur	07/04/2025	Appartement	50 m²	148 598 €	2 972 €/m²
10 Rue Pasteur	07/04/2025	Appartement	100 m²	148 598 €	1 486 €/m²
895 Che Du Domaine	07/04/2025	Maison	100 m²	279 000 €	2 790 €/m²
12 Rue Bosquet	03/04/2025	Maison	115 m²	152 572 €	1 327 €/m²
4 Rue Marceau	31/03/2025	Maison	77 m²	67 000 €	870 €/m²
1 Rue Le Centaure	31/03/2025	Maison	100 m²	259 000 €	2 590 €/m²
25 Rue Carlac	28/03/2025	Maison	52 m²	105 000 €	2 019 €/m²
394 Che De Teyssonie	28/03/2025	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
26 Rue Villebois Mareuil	28/03/2025	Maison	116 m²	120 000 €	1 034 €/m²
41 Rue Barricouteau	28/03/2025	Maison	75 m²	38 000 €	507 €/m²
36 Pl Du Jourdain	26/03/2025	Local commercial	45 m²	23 000 €	511 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Graulhet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Rouges	1 vente	-	-	6 012 m²
Lestarie	1 vente	-	-	392 m²
Mandigne	1 vente	-	-	5 243 m²
Metairie Neuve	1 vente	-	-	193 m²
Nabeillou	1 vente	-	-	16 m²
Pas De L Occitanie	1 vente	1 442 €/m²	-	288 m²
Pas Des Capucines	1 vente	1 309 €/m²	-	453 m²
Pas Professeur Marthe Condat	1 vente	2 133 €/m²	-	500 m²
Pl Mercadial	1 vente	698 €/m²	-	41 m²
Rte De Realmont	1 vente	-	-	1 142 m²
Rue Corps Exp. Francais Italie	1 vente	1 946 €/m²	-	368 m²
Rue Docteur De Pemille	1 vente	833 €/m²	-	32 m²
Rue Marceau	1 vente	870 €/m²	-	123 m²
Rue Matteoti	1 vente	471 €/m²	-	112 m²
Rue Maurice Degove	1 vente	-	-	19 m²
Rue Max Dormoy	1 vente	1 883 €/m²	-	401 m²
Rue Saint-Jean	1 vente	1 450 €/m²	-	138 m²
Rue Van Gogh	1 vente	1 938 €/m²	-	695 m²
Teyssonie	1 vente	-	-	2 041 m²

Prix de l'immobilier autour de Graulhet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Graulhet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km