Que signifient les données DVF pour Fraissines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fraissines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fraissines compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fraissines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fraissines, le prix moyen est de 1 724 €/m² et le prix médian de 1 724 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fraissines n'apparaissent pas ?

Une rue de Fraissines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Fraissines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fraissines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fraissines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fraissines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fraissines au prix de 1 724 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fraissines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fraissines entre 2024 et 2025 est de +21.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fraissines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fraissines, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 724 €/m².

Prix immobilier Fraissines

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81094 91 habitants

↑ +21.90%

1 724 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 724 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fraissines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fraissines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +21.90%

1 724 €/m²

Prix médian/m²

1 724 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5016 La Fabregue Basse	04/03/2025	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
5014 La Fabregue Haute	20/12/2024	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
5028 Frayssines Et Las Combes	21/12/2023	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €/m²
5031 Frayssines Et Las Combes	29/12/2022	Maison	75 m²	58 000 €	773 €/m²
5106 Frayssines Et Las Combes	17/05/2022	Maison	93 m²	29 500 €	317 €/m²
5025 Frayssines Et Las Combes	26/02/2021	Maison	79 m²	60 000 €	759 €/m²
5100 Frayssines Et Las Combes	23/01/2021	Maison	82 m²	28 500 €	348 €/m²
5114 Las Castandos	22/12/2020	Maison	20 m²	24 000 €	1 200 €/m²
5027 Frayssines Et Las Combes	28/10/2020	Maison	80 m²	97 000 €	1 212 €/m²
5200 Taraprat	02/09/2020	Maison	169 m²	152 000 €	899 €/m²
5200 Taraprat	02/09/2020	Maison	169 m²	152 000 €	899 €/m²
5103 Frayssines Et Las Combes	26/08/2020	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²