Que signifient les données DVF pour Castelnau-de-Montmiral ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-de-Montmiral, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-de-Montmiral compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-de-Montmiral

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-de-Montmiral, le prix moyen est de 1 709 €/m² et le prix médian de 1 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-de-Montmiral n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-de-Montmiral n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Castelnau-de-Montmiral ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-de-Montmiral

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-de-Montmiral couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-de-Montmiral

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-de-Montmiral au prix de 1 709 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-de-Montmiral

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-de-Montmiral entre 2024 et 2025 est de -17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-de-Montmiral

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-de-Montmiral, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 782 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 714 €/m².

Prix immobilier Castelnau-de-Montmiral

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81064 1 062 habitants 11 hab./km²

↓ -17.60%

1 709 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-de-Montmiral. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-de-Montmiral

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-de-Montmiral au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-de-Montmiral.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-de-Montmiral. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.10%

1 782 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 546 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 714 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Commerce	26/06/2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
850 Che Belpuech	31/03/2025	Maison	264 m²	1 113 400 €	4 217 €/m²
5254 Durantie	10/03/2025	Appartement	35 m²	95 000 €	2 714 €/m²
91 Che Du Patuffet	01/03/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
91 Che Du Patuffet	01/03/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
2 Rue Des Chiffonniers	13/02/2025	Maison	67 m²	30 000 €	448 €/m²
72 Rue Lafayette	17/01/2025	Maison	115 m²	90 000 €	783 €/m²
19 Rue Porte Neuve	19/12/2024	Maison	159 m²	330 000 €	2 075 €/m²
62 Che De La Frayssinette	18/12/2024	Maison	194 m²	416 500 €	2 147 €/m²
213 Rte De Lespital	18/12/2024	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
66 Rue Lafayette	10/12/2024	Maison	96 m²	109 000 €	1 135 €/m²
205 Che De Labot	01/10/2024	Maison	90 m²	236 200 €	2 624 €/m²
205 Che De Labot	01/10/2024	Maison	90 m²	236 200 €	2 624 €/m²
4601 Rte De Caussade	30/09/2024	Maison	115 m²	628 857 €	5 468 €/m²
600 Che De Perilhou	25/09/2024	Maison	165 m²	478 670 €	2 901 €/m²
600 Che De Perilhou	25/09/2024	Maison	165 m²	478 670 €	2 901 €/m²
600 Che De Perilhou	25/09/2024	Maison	165 m²	478 670 €	2 901 €/m²
17 Rue Gambetta	14/08/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
26 Rue Des Chiffonniers	09/08/2024	Maison	96 m²	135 500 €	1 411 €/m²
1059 Rte De Brugnac	25/07/2024	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-de-Montmiral. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bruguette	15 ventes	-	-	5 682 m²
Belpuech	7 ventes	-	-	4 635 m²
Che Du Patuffet	6 ventes	2 959 €/m²	-	3 724 m²
Puechauzi	6 ventes	-	-	2 369 m²
Labot	5 ventes	-	-	5 360 m²
Patuffet	3 ventes	-	-	2 876 m²
Che Belpuech	2 ventes	4 217 €/m²	-	4 050 m²
Durantie	2 ventes	-	2 714 €/m²	75 m²
Durban	2 ventes	-	-	278 m²
Saint Andre	2 ventes	-	-	5 857 m²
Vors	2 ventes	-	-	2 438 m²
Lagarre	1 vente	-	-	640 m²
Lapeyre	1 vente	-	-	8 230 m²
Magot	1 vente	-	-	3 816 m²
Rue Des Chiffonniers	1 vente	447 €/m²	-	-
Rue Du Commerce	1 vente	2 307 €/m²	-	162 m²
Rue Lafayette	1 vente	782 €/m²	-	86 m²
Rue Pierre De Gorsse	1 vente	-	-	20 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-de-Montmiral

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-de-Montmiral. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km