Que signifient les données DVF pour Carmaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carmaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carmaux compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carmaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carmaux, le prix moyen est de 1 075 €/m² et le prix médian de 1 170 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carmaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Carmaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Carmaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carmaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carmaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carmaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carmaux au prix de 1 075 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carmaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carmaux entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carmaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carmaux, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 204 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 693 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 96 €/m².

Prix immobilier Carmaux

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81060 9 927 habitants

↓ -8.50%

1 075 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 170 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carmaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Carmaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

1 204 €/m²

Prix médian/m²

1 194 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -34.90%

693 €/m²

Prix médian/m²

698 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -78.50%

96 €/m²

Prix médian/m²

96 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Bd Flandres Dunkerque	27/06/2025	Appartement	83 m²	53 000 €	639 €/m²
127 Av De Rodez	27/06/2025	Maison	96 m²	47 500 €	495 €/m²
127 Av De Rodez	27/06/2025	Maison	96 m²	47 500 €	495 €/m²
2 Rue Saint-Exupery	12/06/2025	Maison	124 m²	130 000 €	1 048 €/m²
5 Rue Bellevue	26/05/2025	Maison	180 m²	218 000 €	1 211 €/m²
2 Rue Voltaire	16/05/2025	Maison	110 m²	137 500 €	1 250 €/m²
2 Rue Voltaire	16/05/2025	Local commercial	105 m²	137 500 €	1 310 €/m²
6 Bd Flandres Dunkerque	24/04/2025	Appartement	73 m²	6 000 €	82 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	106 m²	40 000 €	377 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	98 m²	40 000 €	408 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	98 m²	40 000 €	408 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	106 m²	40 000 €	377 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	98 m²	40 000 €	408 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	106 m²	40 000 €	377 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	98 m²	40 000 €	408 €/m²
71 Av De Rodez	17/04/2025	Appartement	106 m²	40 000 €	377 €/m²
83 Av De La Boujassie	03/04/2025	Maison	107 m²	126 000 €	1 178 €/m²
7 Bd Charles De Gaulle	31/03/2025	Maison	93 m²	190 000 €	2 043 €/m²
43 Rue Du Languedoc	28/03/2025	Maison	60 m²	141 500 €	2 358 €/m²
43 Rue Du Languedoc	28/03/2025	Maison	60 m²	141 500 €	2 358 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Edmond Rostand	1 vente	2 028 €/m²	-	497 m²
La Serinie	1 vente	-	-	369 m²
Pl Gambetta	1 vente	413 €/m²	-	-
Rue Condorcet	1 vente	1 170 €/m²	-	784 m²
Rue De La Briqueterie	1 vente	1 102 €/m²	-	384 m²
Rue Du Coutal Haut	1 vente	978 €/m²	-	280 m²
Rue Gineste	1 vente	1 373 €/m²	-	193 m²
Rue Jean De La Fontaine	1 vente	-	-	2 445 m²
Rue Jules Guesde	1 vente	1 295 €/m²	-	721 m²
Rue Robespierre	1 vente	837 €/m²	-	532 m²