Que signifient les données DVF pour Cadalen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cadalen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cadalen compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cadalen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cadalen, le prix moyen est de 1 904 €/m² et le prix médian de 1 904 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cadalen n'apparaissent pas ?

Une rue de Cadalen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cadalen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cadalen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cadalen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cadalen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cadalen au prix de 1 904 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cadalen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cadalen entre 2024 et 2025 est de -16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cadalen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cadalen, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 904 €/m².

Prix immobilier Cadalen

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81046 1 547 habitants 38 hab./km²

↓ -16.70%

1 904 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cadalen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 904 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cadalen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cadalen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cadalen.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cadalen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

1 904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 904 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5059 Rue Du Moulin A Vent	24/03/2025	Local commercial	-	40 000 €	-
316 Rte De Tecou	19/03/2025	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
316 Rte De Tecou	19/03/2025	Maison	80 m²	174 000 €	2 175 €/m²
1575 Rte De Lasgraisses	19/03/2025	Maison	114 m²	215 000 €	1 886 €/m²
1575 Rte De Lasgraisses	19/03/2025	Maison	114 m²	215 000 €	1 886 €/m²
7 Lot Les Coteaux De La Peyre	13/03/2025	Maison	111 m²	259 000 €	2 333 €/m²
234 Gr Grande Rue	21/01/2025	Maison	37 m²	62 000 €	1 676 €/m²
5291 Lugan	08/11/2024	Maison	70 m²	246 250 €	3 518 €/m²
5301 Naroquet	21/10/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
5301 Naroquet	21/10/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
3982 Rte De Saint Jean	14/10/2024	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
541 Che De Montpeyroux	16/07/2024	Maison	100 m²	301 000 €	3 010 €/m²
89 Gr Grande Rue	12/06/2024	Maison	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
1484 Rte De Graulhet	03/05/2024	Maison	160 m²	165 000 €	1 031 €/m²
128 Rte De Tecou	03/05/2024	Maison	176 m²	458 000 €	2 602 €/m²
713 Rte De La Faounie	02/02/2024	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
131 Rte De Graulhet	19/01/2024	Maison	150 m²	392 320 €	2 615 €/m²
65 Che Du Bois Joli	20/12/2023	Maison	233 m²	35 000 €	150 €/m²
65 Che Du Bois Joli	20/12/2023	Maison	233 m²	35 000 €	150 €/m²
65 Che Du Bois Joli	20/12/2023	Maison	233 m²	35 000 €	150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cadalen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Bounelos	4 ventes	-	-	3 225 m²
Borie	3 ventes	-	-	1 748 m²
Las Capelanies	3 ventes	-	-	5 115 m²
Gabriac	2 ventes	-	-	417 m²
Le Moulin A Vent	2 ventes	-	-	535 m²
Rte De Lasgraisses	2 ventes	1 885 €/m²	-	3 198 m²
Rte De Tecou	2 ventes	2 175 €/m²	-	939 m²
Banques	1 vente	-	-	690 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 675 €/m²	-	21 m²
Lot Les Coteaux De La Peyre	1 vente	2 333 €/m²	-	1 000 m²
Metairie Neuve	1 vente	-	-	648 m²
Mountfraysse	1 vente	-	-	780 m²
Rue Du Moulin A Vent	1 vente	-	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Cadalen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cadalen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km