Que signifient les données DVF pour Belcastel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belcastel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belcastel compte 2 transactions enregistrées pour 2021.

Prix moyen vs prix médian à Belcastel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belcastel, le prix moyen est de 3 122 €/m² et le prix médian de 3 122 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belcastel n'apparaissent pas ?

Une rue de Belcastel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Belcastel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belcastel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belcastel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belcastel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belcastel au prix de 3 122 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belcastel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belcastel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belcastel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 122 €/m².

Prix immobilier Belcastel

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81025 226 habitants

3 122 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2021

3 122 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2021

Évolution des prix au mètre carré à Belcastel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Belcastel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2021 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

3 122 €/m²

Prix médian/m²

3 122 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5102 Fergogne	01/10/2021	Maison	96 m²	382 900 €	3 989 €/m²
5102 Fergogne	01/10/2021	Maison	96 m²	382 900 €	3 989 €/m²
5102 Fergogne	01/10/2021	Maison	96 m²	382 900 €	3 989 €/m²
5102 Fergogne	01/10/2021	Maison	96 m²	382 900 €	3 989 €/m²
5102 Fergogne	01/10/2021	Maison	96 m²	382 900 €	3 989 €/m²
5102 Fergogne	01/10/2021	Maison	96 m²	382 900 €	3 989 €/m²
5133 Couvesinses	09/02/2021	Maison	156 m²	352 000 €	2 256 €/m²
5133 Couvesinses	09/02/2021	Maison	156 m²	352 000 €	2 256 €/m²