Que signifient les données DVF pour Albi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Albi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Albi compte 209 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Albi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Albi, le prix moyen est de 2 484 €/m² et le prix médian de 2 415 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Albi n'apparaissent pas ?

Une rue de Albi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Albi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Albi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Albi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Albi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Albi au prix de 2 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Albi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Albi entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Albi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Albi, il y a 112 ventes de maisons au prix moyen de 2 186 €/m². 97 ventes d'appartements au prix moyen de 3 135 €/m². 16 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 771 €/m².

Prix immobilier Albi

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81004 51 290 habitants 1 140 hab./km²

↑ +11.30%

2 484 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Albi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 415 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

209

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Albi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Albi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Albi.

Répartition des ventes par type de bien

225 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

49,8%

43,1%

Maisons

112 ventes · 49,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

97 ventes · 43,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

16 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (112 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Albi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

2 186 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 160 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (97 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +30.60%

3 135 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 670 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (16 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +37.40%

1 771 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 691 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
125 Av Gambetta	20/06/2025	Appartement	28 m²	99 000 €	3 536 €/m²
29 Rue Jean Borotra	14/06/2025	Maison	84 m²	222 000 €	2 643 €/m²
21 Rue Saint Antoine	14/06/2025	Maison	200 m²	285 000 €	1 425 €/m²
13 Rue Des Carmelites	13/06/2025	Maison	86 m²	273 900 €	3 185 €/m²
20 Rue De La Poudriere	11/06/2025	Appartement	27 m²	97 000 €	3 593 €/m²
16 Rue Dordogne	10/06/2025	Appartement	73 m²	218 571 €	2 994 €/m²
12 Rue Andre Parayre	09/06/2025	Appartement	57 m²	115 000 €	2 018 €/m²
24 Rue De La Republique	06/06/2025	Appartement	26 m²	65 000 €	2 500 €/m²
5 Rue Chanoine Lucien Gaben	31/05/2025	Appartement	31 m²	80 000 €	2 581 €/m²
159 Av General Hoche	30/05/2025	Maison	77 m²	154 100 €	2 001 €/m²
46 Rue Chanoine Lucien Gaben	28/05/2025	Maison	115 m²	290 000 €	2 522 €/m²
24 Av Albert Thomas	27/05/2025	Appartement	40 m²	125 000 €	3 125 €/m²
20 Rue Charles Portal	13/05/2025	Appartement	34 m²	79 000 €	2 324 €/m²
113 Rue Charcot	07/05/2025	Maison	118 m²	216 234 €	1 832 €/m²
113 Rue Charcot	07/05/2025	Maison	118 m²	216 234 €	1 832 €/m²
21 Rue Henri De Toulouse Lautrec	06/05/2025	Appartement	76 m²	125 000 €	1 645 €/m²
4 Rue De La Croix Verte	02/05/2025	Local commercial	100 m²	103 000 €	1 030 €/m²
35 All Des Chardonnerets	30/04/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
11 Imp Du Docteur S Bompunt	30/04/2025	Maison	136 m²	230 350 €	1 694 €/m²
98 Rue Marcel Ricard	30/04/2025	Local commercial	117 m²	288 000 €	2 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Albi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gambetta	28 ventes	2 418 €/m²	3 112 €/m²	301 m²
Av President Kennedy	16 ventes	-	4 944 €/m²	-
Rue Du Roc	14 ventes	3 553 €/m²	2 346 €/m²	574 m²
Rue Gaston Bouteiller	14 ventes	2 533 €/m²	-	1 163 m²
Av Albert Thomas	13 ventes	-	2 028 €/m²	527 m²
Rue De Terssac	13 ventes	2 378 €/m²	2 308 €/m²	674 m²
Av Colonel Teyssier	12 ventes	1 578 €/m²	2 524 €/m²	362 m²
Av Dembourg	12 ventes	-	5 608 €/m²	91 m²
Rue De La Croix Verte	11 ventes	-	3 013 €/m²	71 m²
Rue De La Poudriere	11 ventes	1 522 €/m²	3 209 €/m²	221 m²
Av Mal Franchet D Esperey	10 ventes	2 844 €/m²	3 476 €/m²	1 076 m²
Rue Charcot	10 ventes	2 381 €/m²	2 500 €/m²	513 m²
Rue De Galinou	10 ventes	2 140 €/m²	-	402 m²
Rue Gustave Eiffel	10 ventes	-	14 062 €/m²	214 m²
Rue Marcel Ricard	9 ventes	2 029 €/m²	1 880 €/m²	451 m²
Bd Marechal Soult	8 ventes	1 228 €/m²	2 154 €/m²	93 m²
Che De Bellevue	8 ventes	2 763 €/m²	-	670 m²
Rue De Rudel	8 ventes	2 454 €/m²	2 608 €/m²	578 m²
Pl Du Patus Cremat	7 ventes	-	4 651 €/m²	65 m²
Rue De Lavaziere	7 ventes	2 091 €/m²	2 502 €/m²	362 m²
Rue Du Marranel	7 ventes	2 564 €/m²	-	391 m²
Rue Georges De Lapanouse	7 ventes	1 967 €/m²	-	319 m²
Av Marechal Foch	6 ventes	-	2 807 €/m²	-
Imp Auger Gaillard	6 ventes	-	8 627 €/m²	51 m²
Rue De Geneve	6 ventes	-	3 084 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Albi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Albi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,1 km