Que signifient les données DVF pour Septfonds ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Septfonds, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Septfonds compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Septfonds

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Septfonds, le prix moyen est de 1 585 €/m² et le prix médian de 1 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Septfonds n'apparaissent pas ?

Une rue de Septfonds n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Septfonds ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Septfonds

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Septfonds couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Septfonds

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Septfonds au prix de 1 585 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Septfonds

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Septfonds entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Septfonds

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Septfonds, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 585 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 574 €/m².

Prix immobilier Septfonds

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82179 2 261 habitants 83 hab./km²

↑ +4.20%

1 585 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Septfonds. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 496 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Septfonds

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Septfonds au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Septfonds.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Septfonds. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

1 585 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 496 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

574 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

574 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
58 Rte De Monteils	22/05/2025	Maison	75 m²	153 000 €	2 040 €/m²
58 Rte De Monteils	22/05/2025	Maison	75 m²	153 000 €	2 040 €/m²
58 Rte De Monteils	22/05/2025	Maison	75 m²	153 000 €	2 040 €/m²
14 Che Des Noyers	21/05/2025	Maison	89 m²	135 000 €	1 517 €/m²
6071 Soulloumiac	15/05/2025	Maison	86 m²	139 000 €	1 616 €/m²
10 Che Des Noyers	13/05/2025	Maison	114 m²	168 000 €	1 474 €/m²
42 Rue De L Industrie	29/04/2025	Maison	64 m²	137 700 €	2 152 €/m²
5 Rte De Puylaroque	25/04/2025	Maison	155 m²	145 000 €	935 €/m²
14 Imp Des Albaredes	25/04/2025	Maison	110 m²	97 000 €	882 €/m²
3 Che Des Carriers	24/04/2025	Local commercial	165 m²	130 000 €	788 €/m²
10 Bd De La Fontaine	22/04/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
29 Rue De La Republique	13/03/2025	Maison	65 m²	99 000 €	1 523 €/m²
43 Rue De L Industrie	03/03/2025	Maison	125 m²	120 000 €	960 €/m²
2 Lot Falip	26/02/2025	Maison	102 m²	198 000 €	1 941 €/m²
43 Rue Dieudonne Costes	11/02/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
43 Rue Dieudonne Costes	11/02/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
16 Crs Sadi Carnot	10/02/2025	Local commercial	166 m²	60 000 €	361 €/m²
18 Fontanges	23/01/2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
6 Rue Fermat	14/01/2025	Maison	101 m²	91 000 €	901 €/m²
9 Rue Fortune Cantecor	26/12/2024	Maison	43 m²	85 000 €	1 977 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Septfonds. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ville	13 ventes	-	-	805 m²
Rte De Monteils	6 ventes	2 040 €/m²	-	802 m²
Barraves Nord	4 ventes	-	-	12 569 m²
Fangal Del Faure	4 ventes	-	-	584 m²
Mourgues	4 ventes	-	-	2 299 m²
Rue De L Industrie	4 ventes	1 556 €/m²	-	186 m²
Rue Dieudonne Costes	4 ventes	2 500 €/m²	-	823 m²
Causse Bas	2 ventes	-	-	3 350 m²
Che Des Noyers	2 ventes	1 494 €/m²	-	751 m²
Fontanges	2 ventes	2 090 €/m²	-	376 m²
Le Bosc	2 ventes	-	-	298 m²
Rte De Puylaroque	2 ventes	935 €/m²	-	911 m²
Soulloumiac	2 ventes	1 616 €/m²	-	154 m²
Barganelle	1 vente	-	-	1 536 m²
Bd De La Fontaine	1 vente	1 250 €/m²	-	255 m²
Che Des Carriers	1 vente	-	-	352 m²
Crs Sadi Carnot	1 vente	-	-	-
Fraissinet	1 vente	-	-	2 240 m²
Imp Des Albaredes	1 vente	881 €/m²	-	674 m²
Lot Falip	1 vente	1 941 €/m²	-	1 194 m²
Pech Quercy	1 vente	-	-	3 015 m²
Rue De La Republique	1 vente	1 523 €/m²	-	35 m²
Rue Fermat	1 vente	900 €/m²	-	385 m²

Prix de l'immobilier autour de Septfonds

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Septfonds. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km