Que signifient les données DVF pour Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nicolas-de-la-Grave, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nicolas-de-la-Grave compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nicolas-de-la-Grave, le prix moyen est de 1 486 €/m² et le prix médian de 1 328 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nicolas-de-la-Grave n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nicolas-de-la-Grave n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Nicolas-de-la-Grave ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nicolas-de-la-Grave

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nicolas-de-la-Grave couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave au prix de 1 486 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nicolas-de-la-Grave

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nicolas-de-la-Grave entre 2024 et 2025 est de +15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nicolas-de-la-Grave, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 486 €/m².

Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Grave

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82169 2 281 habitants 78 hab./km²

↑ +15.40%

1 486 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nicolas-de-la-Grave. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 328 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nicolas-de-la-Grave au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nicolas-de-la-Grave.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nicolas-de-la-Grave. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

1 486 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 328 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
605 Che De Nourette	27/06/2025	Maison	96 m²	197 000 €	2 052 €/m²
4 Av Du Plan D Eau	05/06/2025	Maison	182 m²	267 825 €	1 472 €/m²
4 Av Du Plan D Eau	05/06/2025	Local commercial	325 m²	267 825 €	824 €/m²
268 Che Des Barthes	04/04/2025	Maison	122 m²	162 000 €	1 328 €/m²
8 Bd Du Barry	31/03/2025	Maison	180 m²	211 000 €	1 172 €/m²
5303 Rue Du Bazacle	21/02/2025	Maison	31 m²	50 000 €	1 613 €/m²
22 Rue Mondou	03/02/2025	Maison	64 m²	58 000 €	906 €/m²
14 Rue Ste Catherine	27/01/2025	Maison	80 m²	64 000 €	800 €/m²
1271 Rte De Lavit	03/01/2025	Maison	110 m²	268 160 €	2 438 €/m²
6 Av De Gascogne	27/12/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
810 Rte Du Moutet	20/12/2024	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
810 Rte Du Moutet	20/12/2024	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
10 Pl De La Halle	20/12/2024	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
14 Rue Mondou	02/12/2024	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
5831 Couget	27/11/2024	Maison	109 m²	169 800 €	1 558 €/m²
418 Rte De Merles	15/11/2024	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
418 Rte De Merles	15/11/2024	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
22 Che De Castelmayran	14/11/2024	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
19 Che De Jointille	12/11/2024	Maison	113 m²	138 000 €	1 221 €/m²
51 Che De La Clerguesse	25/10/2024	Maison	150 m²	60 000 €	400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nicolas-de-la-Grave. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Douzil	10 ventes	-	-	205 m²
Lagarriere	9 ventes	-	-	509 m²
Paulet	6 ventes	-	-	14 943 m²
Les Bartes	4 ventes	-	-	80 m²
Av Du Plan D Eau	3 ventes	1 471 €/m²	-	1 140 m²
Les Bigues	3 ventes	-	-	7 244 m²
Bd Du Barry	2 ventes	1 172 €/m²	-	415 m²
Beausel	2 ventes	-	-	5 584 m²
Che Des Barthes	2 ventes	1 327 €/m²	-	1 092 m²
Rue Mondou	2 ventes	906 €/m²	-	306 m²
Che De Nourette	1 vente	2 052 €/m²	-	-
Les Fromages	1 vente	-	-	1 699 m²
Moulin De Lagnel	1 vente	-	-	2 329 m²
Rte De Lavit	1 vente	2 437 €/m²	-	13 900 m²
Rue Du Bazacle	1 vente	1 612 €/m²	-	60 m²
Rue Ste Catherine	1 vente	800 €/m²	-	161 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nicolas-de-la-Grave

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nicolas-de-la-Grave. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km