Que signifient les données DVF pour Réalville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Réalville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Réalville compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Réalville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Réalville, le prix moyen est de 1 175 €/m² et le prix médian de 1 174 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Réalville n'apparaissent pas ?

Une rue de Réalville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Réalville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Réalville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Réalville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Réalville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Réalville au prix de 1 175 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Réalville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Réalville entre 2024 et 2025 est de -36.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Réalville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Réalville, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 175 €/m².

Prix immobilier Réalville

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82149 1 869 habitants 73 hab./km²

↓ -36.00%

1 175 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Réalville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 174 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Réalville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Réalville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Réalville.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Réalville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.00%

1 175 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 174 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Lot Gandillou	20/05/2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
31 Rte Departementale 820	28/03/2025	Maison	50 m²	127 000 €	2 540 €/m²
31 Rte Departementale 820	28/03/2025	Local commercial	70 m²	127 000 €	1 814 €/m²
28 Pl Des Arcades	22/03/2025	Maison	91 m²	65 000 €	714 €/m²
91 Che Du Carreron Long	14/03/2025	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
45 Rte Departementale 820	20/02/2025	Maison	81 m²	8 153 €	101 €/m²
11 Rue De L Aveyron	05/02/2025	Maison	103 m²	197 020 €	1 913 €/m²
711 Che De Roumieu	30/01/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
711 Che De Roumieu	30/01/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
711 Che De Roumieu	30/01/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
44 Che De Jean Vieil	08/01/2025	Maison	108 m²	75 000 €	694 €/m²
321 Che De Doubeyrac	20/12/2024	Maison	113 m²	156 000 €	1 381 €/m²
321 Che De Doubeyrac	20/12/2024	Maison	113 m²	156 000 €	1 381 €/m²
321 Che De Doubeyrac	20/12/2024	Maison	113 m²	156 000 €	1 381 €/m²
2 Pl Des Arcades	19/12/2024	Appartement	100 m²	85 000 €	850 €/m²
5051 Les Agals	12/11/2024	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
555 Che De Vinche	06/11/2024	Maison	116 m²	366 150 €	3 156 €/m²
555 Che De Vinche	06/11/2024	Maison	116 m²	366 150 €	3 156 €/m²
555 Che De Vinche	06/11/2024	Maison	116 m²	366 150 €	3 156 €/m²
47 Che De Beral	15/10/2024	Maison	99 m²	204 750 €	2 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Réalville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pechoriol	10 ventes	-	-	4 678 m²
Ville	7 ventes	-	-	906 m²
Bois De Grezel	5 ventes	-	-	11 864 m²
Che De Roumieu	4 ventes	1 041 €/m²	-	745 m²
Rte Departementale 820	4 ventes	1 320 €/m²	-	351 m²
Haute Pisse	3 ventes	-	-	1 858 m²
Mourrailles	3 ventes	-	-	2 477 m²
Beoune Bas	2 ventes	-	-	3 110 m²
Bigne Blanc	2 ventes	-	-	4 376 m²
Che De Jean Vieil	2 ventes	694 €/m²	-	720 m²
Gardemon	2 ventes	-	-	3 574 m²
Malcouren	2 ventes	-	-	15 150 m²
Marcete	2 ventes	-	-	4 902 m²
Rue De L Aveyron	2 ventes	1 912 €/m²	-	600 m²
Bd Jacques Rodriguez	1 vente	-	-	63 m²
Belair	1 vente	-	-	274 m²
Che De Bel Air	1 vente	-	-	173 m²
Che Du Carreron Long	1 vente	2 258 €/m²	-	1 437 m²
Combettes	1 vente	-	-	9 073 m²
Duc	1 vente	-	-	800 m²
Lot Gandillou	1 vente	1 340 €/m²	-	483 m²
Pl Des Arcades	1 vente	714 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Réalville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Réalville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km