Que signifient les données DVF pour Montpezat-de-Quercy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montpezat-de-Quercy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montpezat-de-Quercy compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montpezat-de-Quercy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montpezat-de-Quercy, le prix moyen est de 1 612 €/m² et le prix médian de 1 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montpezat-de-Quercy n'apparaissent pas ?

Une rue de Montpezat-de-Quercy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Montpezat-de-Quercy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montpezat-de-Quercy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montpezat-de-Quercy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montpezat-de-Quercy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montpezat-de-Quercy au prix de 1 612 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montpezat-de-Quercy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montpezat-de-Quercy entre 2024 et 2025 est de +16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montpezat-de-Quercy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montpezat-de-Quercy, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 612 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 809 €/m².

Prix immobilier Montpezat-de-Quercy

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82131 1 590 habitants 36 hab./km²

↑ +16.70%

1 612 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montpezat-de-Quercy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montpezat-de-Quercy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montpezat-de-Quercy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montpezat-de-Quercy.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montpezat-de-Quercy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.10%

1 612 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

809 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

809 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av Des Ecoles	17/06/2025	Maison	70 m²	69 000 €	986 €/m²
25 Av De Cahors	27/05/2025	Local commercial	280 m²	195 000 €	696 €/m²
215 Ham De Petit	23/05/2025	Maison	140 m²	216 500 €	1 546 €/m²
215 Ham De Petit	23/05/2025	Maison	140 m²	216 500 €	1 546 €/m²
215 Ham De Petit	23/05/2025	Maison	140 m²	216 500 €	1 546 €/m²
17 Rue De La Republique	05/05/2025	Local commercial	38 m²	35 000 €	921 €/m²
318 Rte De Pech Agut	30/04/2025	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
1 Rue Larroque	04/04/2025	Maison	80 m²	107 000 €	1 338 €/m²
1 Rue Du Pontet	27/03/2025	Maison	53 m²	70 000 €	1 321 €/m²
900 Rte De Gandoules	20/03/2025	Maison	160 m²	182 843 €	1 143 €/m²
9 Rue Du Chateau	19/03/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
9 Rue Du Chateau	19/03/2025	Maison	234 m²	240 000 €	1 026 €/m²
12 Rue Faubourg Saint Roc	12/03/2025	Maison	79 m²	72 000 €	911 €/m²
2 Imp De L Aubepine	11/03/2025	Maison	94 m²	181 000 €	1 926 €/m²
2 Imp De L Aubepine	11/03/2025	Maison	94 m²	181 000 €	1 926 €/m²
16 Av De Cahors	06/02/2025	Maison	82 m²	202 855 €	2 474 €/m²
6 Imp Des Ursulines	31/01/2025	Maison	65 m²	99 750 €	1 535 €/m²
55 Rte De Douat	30/01/2025	Maison	119 m²	276 000 €	2 319 €/m²
55 Rte De Douat	30/01/2025	Maison	119 m²	276 000 €	2 319 €/m²
20 Che De Saint Cirq	27/01/2025	Maison	120 m²	306 412 €	2 553 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montpezat-de-Quercy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pech Agut Bas	14 ventes	-	-	970 m²
Laborderie	7 ventes	-	-	11 149 m²
Ham De Petit	6 ventes	1 546 €/m²	-	4 801 m²
Ville	5 ventes	-	-	339 m²
Che De Saint Cirq	4 ventes	2 553 €/m²	-	1 670 m²
Imp De L Aubepine	4 ventes	1 925 €/m²	-	804 m²
Rte De Douat	4 ventes	2 319 €/m²	-	1 513 m²
Av De Cahors	3 ventes	2 473 €/m²	-	252 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	1 976 €/m²	-	134 m²
Saint-Jean	2 ventes	-	-	4 819 m²
Av Des Ecoles	1 vente	985 €/m²	-	89 m²
Coudoumie	1 vente	-	-	2 533 m²
Grenaudie	1 vente	-	-	821 m²
Imp Des Ursulines	1 vente	1 534 €/m²	-	44 m²
Les Causses	1 vente	-	-	2 810 m²
Rte De Gandoules	1 vente	1 142 €/m²	-	-
Rte De Pech Agut	1 vente	1 076 €/m²	-	1 240 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	-
Rue Du Pontet	1 vente	1 320 €/m²	-	44 m²
Rue Faubourg Saint Roc	1 vente	911 €/m²	-	136 m²
Rue Larroque	1 vente	1 337 €/m²	-	68 m²

Prix de l'immobilier autour de Montpezat-de-Quercy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montpezat-de-Quercy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km