Que signifient les données DVF pour Montesquieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montesquieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montesquieu compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montesquieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montesquieu, le prix moyen est de 1 556 €/m² et le prix médian de 1 477 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montesquieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montesquieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Montesquieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montesquieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montesquieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montesquieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montesquieu au prix de 1 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montesquieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montesquieu entre 2024 et 2025 est de +10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montesquieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montesquieu, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 556 €/m².

Prix immobilier Montesquieu

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82127 747 habitants

↑ +10.70%

1 556 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 477 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montesquieu

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montesquieu
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 556 €/m²

Prix médian/m²

1 477 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che De Caliven	18/06/2025	Maison	145 m²	245 000 €	1 690 €/m²
58 Rte Du Touron	20/05/2025	Maison	96 m²	198 000 €	2 062 €/m²
58 Rte Du Touron	20/05/2025	Maison	96 m²	198 000 €	2 062 €/m²
299 Che De Penxal	07/05/2025	Maison	55 m²	135 000 €	2 455 €/m²
4239 Rte De Sainte Thecle	19/03/2025	Maison	143 m²	144 320 €	1 009 €/m²
1388 Rte Du Touron	09/01/2025	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
1388 Rte Du Touron	09/01/2025	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
753 Rte De La Molere	19/12/2024	Maison	130 m²	355 000 €	2 731 €/m²
284 Rte De La Molere	17/12/2024	Maison	125 m²	220 000 €	1 760 €/m²
5078 Roussieres	03/12/2024	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
1872 Rte De La Comtesse	19/04/2024	Maison	169 m²	158 000 €	935 €/m²
1594 Rte De La Comtesse	25/01/2024	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €/m²
1594 Rte De La Comtesse	25/01/2024	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €/m²
378 Rte De Cazes-Mondenard	05/01/2024	Maison	148 m²	157 800 €	1 066 €/m²
6035 Rte D'Esmes	28/12/2023	Maison	175 m²	340 000 €	1 943 €/m²
265 Che De Causse	16/11/2023	Maison	140 m²	248 473 €	1 775 €/m²
265 Che De Causse	16/11/2023	Maison	140 m²	248 473 €	1 775 €/m²
818 Rte De Laujol	25/10/2023	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
1934 Rte De La Comtesse	16/10/2023	Maison	112 m²	110 000 €	982 €/m²
5132 Narbonne	13/06/2023	Maison	80 m²	143 000 €	1 788 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouet	5 ventes	-	-	7 404 m²
Vignasse	5 ventes	-	-	11 590 m²
Rte Du Touron	4 ventes	1 663 €/m²	-	918 m²
Pargas	3 ventes	-	-	2 464 m²
Caliven	2 ventes	-	-	1 808 m²
Che De Caliven	2 ventes	1 689 €/m²	-	335 m²
Cigalou Est	2 ventes	-	-	799 m²
Farou	2 ventes	-	-	296 m²
La Combe	2 ventes	-	-	2 844 m²
Lafongrande	2 ventes	-	-	18 676 m²
Che De Penxal	1 vente	2 454 €/m²	-	3 580 m²
La Contesse Ouest	1 vente	-	-	1 968 m²
Penxal	1 vente	-	-	1 711 m²
Roussieres	1 vente	-	-	39 m²
Rte De Sainte Thecle	1 vente	1 009 €/m²	-	1 315 m²
Touillere	1 vente	-	-	2 035 m²