Que signifient les données DVF pour Monteils ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monteils, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monteils compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monteils

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monteils, le prix moyen est de 1 664 €/m² et le prix médian de 1 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monteils n'apparaissent pas ?

Une rue de Monteils n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Monteils ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monteils

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monteils couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monteils

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monteils au prix de 1 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monteils

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monteils entre 2024 et 2025 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monteils

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monteils, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 664 €/m².

Prix immobilier Monteils

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82126 1 379 habitants 113 hab./km²

↓ -20.50%

1 664 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monteils. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monteils

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monteils au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monteils.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monteils. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.50%

1 664 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rte Du Causse	04/06/2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
42 Rte Du Causse	04/06/2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
1581 Che De Merlande	21/05/2025	Maison	103 m²	125 000 €	1 214 €/m²
73 Les Obits	30/01/2025	Maison	138 m²	233 000 €	1 688 €/m²
1953 Rte Du Traversie	26/12/2024	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €/m²
1953 Rte Du Traversie	26/12/2024	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €/m²
837 Che Des Landes Basses	05/12/2024	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
837 Che Des Landes Basses	05/12/2024	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
27 Che De La Gamassette	25/10/2024	Maison	88 m²	230 189 €	2 616 €/m²
27 Che De La Gamassette	25/10/2024	Maison	88 m²	230 189 €	2 616 €/m²
296 Che De Courtes	24/10/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
296 Che De Courtes	24/10/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
36 Che Du Causse Rouge	30/08/2024	Maison	94 m²	235 000 €	2 500 €/m²
225 Che Des Rouges	26/07/2024	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
225 Che Des Rouges	26/07/2024	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
2220 Rte Du Causse	05/07/2024	Maison	54 m²	139 000 €	2 574 €/m²
160 Che Des Jaquettes	28/06/2024	Maison	143 m²	214 000 €	1 497 €/m²
187 Che De Lugan Bas	28/06/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
187 Che De Lugan Bas	28/06/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
62 Che Des Chenes	10/06/2024	Maison	101 m²	219 800 €	2 176 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monteils. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Merlande	4 ventes	1 213 €/m²	-	990 m²
Rte Du Causse	4 ventes	2 089 €/m²	-	610 m²
Estarbous	3 ventes	-	-	443 m²
La Grave	1 vente	-	-	8 320 m²
Les Obits	1 vente	1 688 €/m²	-	607 m²
Les Rouges	1 vente	-	-	1 856 m²
Malombre	1 vente	-	-	1 150 m²
Merlande	1 vente	-	-	233 m²

Prix de l'immobilier autour de Monteils

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monteils. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km