Que signifient les données DVF pour Montech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montech compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montech, le prix moyen est de 2 086 €/m² et le prix médian de 2 106 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montech n'apparaissent pas ?

Une rue de Montech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Montech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montech au prix de 2 086 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montech entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montech, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 155 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 747 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 972 €/m².

Prix immobilier Montech

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82125 6 663 habitants 133 hab./km²

↑ +3.30%

2 086 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montech. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 106 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montech

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montech au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montech.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,0%

28,0%

Maisons

17 ventes · 68,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 28,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montech. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

2 155 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

1 747 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 634 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.90%

972 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

972 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Imp Des Fauvettes	24/05/2025	Maison	84 m²	212 400 €	2 529 €/m²
1 Rue Alain Fournier	23/05/2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
15 Rte De Montagne	19/05/2025	Maison	163 m²	340 836 €	2 091 €/m²
15 Rte De Montagne	19/05/2025	Maison	163 m²	340 836 €	2 091 €/m²
10 Rue Du Petit Gaillou	07/05/2025	Maison	119 m²	283 000 €	2 378 €/m²
1464 Rte D Escatalens	30/04/2025	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €/m²
1464 Rte D Escatalens	30/04/2025	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €/m²
1464 Rte D Escatalens	30/04/2025	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €/m²
13 Rue Du Bosquet Bleu	28/04/2025	Appartement	55 m²	122 850 €	2 234 €/m²
350 Rte De Lacourt	24/04/2025	Maison	126 m²	307 200 €	2 438 €/m²
350 Rte De Lacourt	24/04/2025	Maison	126 m²	307 200 €	2 438 €/m²
13 Rue Du Bosquet Bleu	17/04/2025	Appartement	33 m²	77 000 €	2 333 €/m²
6 Rue Arnaud Vaissieres	14/04/2025	Maison	47 m²	149 980 €	3 191 €/m²
7 Imp Des Pins	14/04/2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €/m²
36 Rue Faubourg Du 4 Septembre	31/03/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
73 Rte D Escatalens	28/03/2025	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €/m²
6178 Frapat	21/03/2025	Local commercial	360 m²	350 000 €	972 €/m²
6178 Frapat	21/03/2025	Local commercial	360 m²	350 000 €	972 €/m²
11 Av Andre Bonnet	18/03/2025	Maison	20 m²	145 000 €	7 250 €/m²
11 Av Andre Bonnet	18/03/2025	Local commercial	144 m²	145 000 €	1 007 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montech. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Bosquet Bleu	12 ventes	-	2 121 €/m²	-
Rue Des Chaudronniers	11 ventes	-	7 034 €/m²	284 m²
Rte D Escatalens	6 ventes	1 066 €/m²	-	779 m²
Rte De Montagne	6 ventes	2 361 €/m²	-	1 322 m²
Montagne	4 ventes	-	-	558 m²
Rte De Lacourt	4 ventes	2 438 €/m²	-	1 504 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	-	8 246 €/m²	400 m²
Ville	4 ventes	-	-	134 m²
Frapat	3 ventes	-	-	1 214 m²
Rue Du Petit Gaillou	3 ventes	2 378 €/m²	-	1 006 m²
Av Andre Bonnet	2 ventes	7 250 €/m²	-	275 m²
Bd Lagal	2 ventes	-	162 €/m²	54 m²
Imp Des Fauvettes	2 ventes	2 528 €/m²	-	660 m²
Imp Des Pins	2 ventes	1 391 €/m²	-	860 m²
Pelassous	2 ventes	-	1 345 €/m²	-
Rue Arnaud Vaissieres	2 ventes	3 191 €/m²	-	133 m²
Rue Des Vergers	2 ventes	2 463 €/m²	-	870 m²
Imp Des Quatre Saisons	1 vente	2 522 €/m²	-	690 m²
Rte De La Pente D Eau	1 vente	1 894 €/m²	-	368 m²
Rte De Montbartier	1 vente	1 971 €/m²	-	-
Rue Alain Fournier	1 vente	2 366 €/m²	-	533 m²
Rue Des Papetiers	1 vente	2 341 €/m²	-	775 m²
Rue Faubourg Du 4 Septembre	1 vente	2 051 €/m²	-	544 m²
Rue Faubourg Launet	1 vente	1 744 €/m²	-	384 m²

Prix de l'immobilier autour de Montech

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montech. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km