Que signifient les données DVF pour Montbeton ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbeton, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbeton compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbeton

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbeton, le prix moyen est de 2 197 €/m² et le prix médian de 2 095 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbeton n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbeton n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Montbeton ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbeton

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbeton couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbeton

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbeton au prix de 2 197 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbeton

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbeton entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbeton

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbeton, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 184 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 934 €/m².

Prix immobilier Montbeton

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82124 4 400 habitants 270 hab./km²

↑ +6.50%

2 197 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montbeton. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 095 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbeton

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montbeton au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montbeton.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

8 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montbeton. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

2 184 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.60%

1 934 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 838 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1008 Che De Montagne	26/06/2025	Maison	93 m²	244 000 €	2 624 €/m²
275 Rue Pierre Bonhoure	30/05/2025	Appartement	44 m²	75 000 €	1 705 €/m²
268 Che De Bourdens	26/05/2025	Maison	50 m²	94 274 €	1 885 €/m²
268 Che De Bourdens	26/05/2025	Maison	50 m²	94 274 €	1 885 €/m²
277 Che Des Rosiers	14/05/2025	Maison	140 m²	205 000 €	1 464 €/m²
277 Che Des Rosiers	14/05/2025	Maison	140 m²	205 000 €	1 464 €/m²
13 Croix De Segaud	08/04/2025	Maison	110 m²	293 000 €	2 664 €/m²
351 Rte De Verlhaguet	31/03/2025	Appartement	46 m²	85 000 €	1 848 €/m²
1958 Che De Montagne	31/03/2025	Maison	106 m²	219 000 €	2 066 €/m²
1958 Che De Montagne	28/03/2025	Maison	142 m²	306 500 €	2 158 €/m²
30 Che De Boutuguet	28/03/2025	Appartement	55 m²	93 000 €	1 691 €/m²
304 Che Des Carretals	27/03/2025	Maison	125 m²	231 800 €	1 854 €/m²
304 Che Des Carretals	27/03/2025	Maison	125 m²	231 800 €	1 854 €/m²
275 Rue Pierre Bonhoure	27/03/2025	Appartement	44 m²	85 000 €	1 932 €/m²
30 Che De Boutuguet	22/03/2025	Appartement	35 m²	65 900 €	1 883 €/m²
176 Che De Boutuguet	14/02/2025	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
176 Che De Boutuguet	14/02/2025	Appartement	41 m²	190 000 €	4 634 €/m²
275 Rue Pierre Bonhoure	31/01/2025	Appartement	58 m²	131 000 €	2 259 €/m²
1846 Che De Montagne	25/01/2025	Maison	95 m²	183 500 €	1 932 €/m²
1755 Che Des Rougets	30/12/2024	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montbeton. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Landes	12 ventes	-	-	396 m²
A Negre	7 ventes	-	-	256 m²
Che De Boutuguet	7 ventes	2 289 €/m²	2 735 €/m²	956 m²
Che De Montagne	7 ventes	2 194 €/m²	-	595 m²
Rue Pierre Bonhoure	7 ventes	-	1 964 €/m²	-
Al Pintre	6 ventes	-	-	463 m²
Che Des Carretals	6 ventes	1 854 €/m²	-	1 029 m²
Che Des Rosiers	4 ventes	1 464 €/m²	-	1 463 m²
Souliot	4 ventes	-	-	1 392 m²
Carretals	3 ventes	-	-	11 337 m²
Che De Bourdens	2 ventes	1 885 €/m²	-	776 m²
Lestang	2 ventes	-	-	782 m²
Mausaguels	2 ventes	-	-	2 557 m²
Rte De Verlhaguet	2 ventes	-	1 847 €/m²	-
Al Rey	1 vente	-	-	502 m²
Croix De Segaud	1 vente	2 663 €/m²	-	779 m²
Philipous	1 vente	-	-	7 834 m²

Prix de l'immobilier autour de Montbeton

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montbeton. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km