Que signifient les données DVF pour Montauban ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montauban, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montauban compte 367 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montauban

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montauban, le prix moyen est de 2 065 €/m² et le prix médian de 2 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montauban n'apparaissent pas ?

Une rue de Montauban n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montauban ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montauban

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montauban couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montauban

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montauban au prix de 2 065 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montauban

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montauban entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montauban

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montauban, il y a 181 ventes de maisons au prix moyen de 2 155 €/m². 186 ventes d'appartements au prix moyen de 1 977 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 242 €/m².

Prix immobilier Montauban

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82121 62 945 habitants 463 hab./km²

↓ -2.80%

2 065 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montauban. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

367

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montauban

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montauban au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montauban.

Répartition des ventes par type de bien

380 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,6%

48,9%

Maisons

181 ventes · 47,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

186 ventes · 48,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (181 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montauban. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 155 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 124 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (186 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 977 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 955 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 242 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

747 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Prem Bataillon De Choc	27/06/2025	Maison	73 m²	147 329 €	2 018 €/m²
45 Rue De La Republique	23/06/2025	Appartement	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
3 Rue Georges Brassens	18/06/2025	Appartement	44 m²	95 000 €	2 159 €/m²
5 Rue Du Bac	18/06/2025	Maison	115 m²	200 000 €	1 739 €/m²
19 Av De Mayenne	13/06/2025	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
17 Rue De L'Union Compagnonnique	13/06/2025	Appartement	92 m²	136 574 €	1 484 €/m²
78 Che De Plassos	12/06/2025	Maison	114 m²	59 000 €	518 €/m²
1 Rue Georges Brassens	12/06/2025	Appartement	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
5 Rue Victor Malrieu	06/06/2025	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
10 Rue Ingres	06/06/2025	Appartement	103 m²	691 000 €	6 709 €/m²
10 Rue Ingres	06/06/2025	Appartement	127 m²	691 000 €	5 441 €/m²
10 Rue Ingres	06/06/2025	Appartement	52 m²	691 000 €	13 288 €/m²
173 Bd Irenee Bonnafous	05/06/2025	Appartement	41 m²	70 000 €	1 707 €/m²
121 Rte De La Vitarelle	05/06/2025	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
72 Av Du 11 Eme Regiment Inf	05/06/2025	Appartement	47 m²	97 500 €	2 074 €/m²
54 Rue Emile Pouvillon	05/06/2025	Appartement	82 m²	188 760 €	2 302 €/m²
15 Av Du 11 Eme Regiment Inf	04/06/2025	Appartement	64 m²	96 900 €	1 514 €/m²
49 Rue Eugenie De Guerin	04/06/2025	Appartement	61 m²	129 000 €	2 115 €/m²
2 Rue Des Freres Poncelet	03/06/2025	Appartement	33 m²	80 000 €	2 424 €/m²
53 Rue De La Republique	02/06/2025	Maison	48 m²	32 500 €	677 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montauban. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bordeaux	28 ventes	64 556 €/m²	130 276 €/m²	11 868 m²
Rue Faubourg Lacapelle	26 ventes	-	7 948 €/m²	356 m²
Av Jean Jaures	25 ventes	5 012 €/m²	-	292 m²
Av Chamier	23 ventes	-	-	-
Bd Blaise Doumerc	23 ventes	-	2 909 €/m²	269 m²
Av Du 11 Eme Regiment Inf	22 ventes	3 302 €/m²	1 728 €/m²	394 m²
Che De Matras	22 ventes	1 933 €/m²	2 040 €/m²	575 m²
Capou	20 ventes	-	-	11 744 m²
Av Gambetta	18 ventes	-	1 803 €/m²	195 m²
Che Des Dames Noires	17 ventes	2 011 €/m²	-	1 099 m²
Rue Leon Cladel	17 ventes	3 300 €/m²	3 170 €/m²	262 m²
Bd Alsace Lorraine	16 ventes	2 130 €/m²	1 991 €/m²	143 m²
Pech De Lalbarede	16 ventes	-	-	3 008 m²
Rte De Molieres	16 ventes	2 170 €/m²	-	1 604 m²
Rue Du Docteur Labat	16 ventes	-	2 199 €/m²	975 m²
Bd Irenee Bonnafous	15 ventes	-	1 369 €/m²	-
Rte De L'Aveyron	15 ventes	3 448 €/m²	2 213 €/m²	831 m²
Rte De St Martial	15 ventes	2 551 €/m²	-	832 m²
Cc De La Margue	14 ventes	2 383 €/m²	1 954 €/m²	2 000 m²
Briqueterie	12 ventes	-	-	6 868 m²
Fg Du Moustier	12 ventes	1 800 €/m²	2 375 €/m²	1 086 m²
Pl Prax Paris	12 ventes	-	2 324 €/m²	-
Rue Barbazan	12 ventes	-	1 711 €/m²	-
Rue Des Freres Poncelet	12 ventes	-	2 278 €/m²	-
All De L Empereur	11 ventes	-	14 481 €/m²	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Montauban

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montauban. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

7,0 km