Que signifient les données DVF pour Merles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merles, le prix moyen est de 1 134 €/m² et le prix médian de 1 134 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merles n'apparaissent pas ?

Une rue de Merles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Merles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merles au prix de 1 134 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merles entre 2024 et 2025 est de -34.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 134 €/m².

Prix immobilier Merles

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82109 201 habitants

↓ -34.60%

1 134 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 134 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Merles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -34.60%

1 134 €/m²

Prix médian/m²

1 134 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
656 Rte De Saint Nicolas	10/04/2025	Maison	86 m²	97 500 €	1 134 €/m²
656 Rte De Saint Nicolas	10/04/2025	Maison	86 m²	97 500 €	1 134 €/m²
5046 Alexis	09/08/2024	Maison	132 m²	150 000 €	1 136 €/m²
152 Che D Alexis	25/05/2024	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
5052 Larmagnagues	14/09/2023	Maison	65 m²	89 000 €	1 369 €/m²
5034 Merles	18/08/2023	Maison	134 m²	107 000 €	799 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5086 Alexis	11/06/2021	Maison	121 m²	137 500 €	1 136 €/m²
5043 Le Fray	21/04/2021	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²