Que signifient les données DVF pour Lavit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavit compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavit, le prix moyen est de 832 €/m² et le prix médian de 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavit n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Lavit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavit au prix de 832 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavit entre 2024 et 2025 est de -35.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavit, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 832 €/m².

Prix immobilier Lavit

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82097 1 579 habitants 59 hab./km²

↓ -35.80%

832 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavit.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.80%

832 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Matabiau	19/05/2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
1 Bd Des Amoureux	29/04/2025	Maison	86 m²	68 500 €	797 €/m²
47 Rue De La Republique	17/04/2025	Maison	160 m²	37 000 €	231 €/m²
5419 Floris	12/03/2025	Maison	126 m²	115 000 €	913 €/m²
5 Rue Des Bourdettes	06/03/2025	Appartement	105 m²	202 000 €	1 924 €/m²
5 Rue Des Bourdettes	06/03/2025	Appartement	109 m²	202 000 €	1 853 €/m²
5 Rue Des Bourdettes	06/03/2025	Appartement	45 m²	202 000 €	4 489 €/m²
80 Rue De La Republique	05/03/2025	Maison	130 m²	61 824 €	476 €/m²
17 Che De Negrau	05/02/2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
17 Che De Negrau	05/02/2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
4 Rue Des Bourdettes	31/01/2025	Maison	120 m²	46 500 €	388 €/m²
15 Bd Des Amoureux	27/12/2024	Local commercial	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
15 Bd Des Amoureux	27/12/2024	Appartement	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
1 Av Du Stade	13/12/2024	Maison	156 m²	230 000 €	1 474 €/m²
5304 Las Merleros	04/11/2024	Maison	258 m²	533 000 €	2 066 €/m²
10 Rue De Toumet	04/10/2024	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
8 Av De Beaumont	26/09/2024	Maison	182 m²	73 000 €	401 €/m²
32 Lot Le Parc De Lomagne	26/08/2024	Maison	109 m²	215 000 €	1 972 €/m²
74 Rue De La Republique	20/08/2024	Maison	72 m²	50 000 €	694 €/m²
5575 Plaine De Lavit	31/07/2024	Maison	104 m²	197 300 €	1 897 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Floris	11 ventes	912 €/m²	-	3 725 m²
Rue Des Bourdettes	8 ventes	387 €/m²	2 755 €/m²	237 m²
Bouteille	4 ventes	-	-	17 298 m²
Potau	4 ventes	-	-	6 653 m²
Rue De La Republique	3 ventes	353 €/m²	-	271 m²
Ville	3 ventes	-	-	187 m²
Che De Negrau	2 ventes	1 666 €/m²	-	1 002 m²
Sainte-Blanche	2 ventes	-	-	3 867 m²
Bd Des Amoureux	1 vente	796 €/m²	-	140 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	77 m²
Rue Matabiau	1 vente	897 €/m²	-	212 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km