Que signifient les données DVF pour Larrazet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larrazet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larrazet compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Larrazet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larrazet, le prix moyen est de 1 010 €/m² et le prix médian de 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larrazet n'apparaissent pas ?

Une rue de Larrazet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Larrazet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larrazet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larrazet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larrazet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larrazet au prix de 1 010 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larrazet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larrazet entre 2023 et 2024 est de -46.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larrazet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larrazet, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 010 €/m².

Prix immobilier Larrazet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82093 686 habitants

↓ -46.30%

1 010 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

676 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Larrazet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Larrazet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -46.30%

1 010 €/m²

Prix médian/m²

676 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5142 Rue De La Barbacane	28/11/2024	Maison	77 m²	54 500 €	708 €/m²
5310 Coste D Iot	21/10/2024	Maison	131 m²	272 500 €	2 080 €/m²
5310 Coste D Iot	21/10/2024	Maison	131 m²	272 500 €	2 080 €/m²
5091 Rue Du Cure Jamet	21/06/2024	Maison	110 m²	71 000 €	645 €/m²
5101 Rue Faubourg Du Barry	31/05/2024	Maison	105 m²	63 500 €	605 €/m²
5011 Cabandies	06/07/2023	Maison	120 m²	335 700 €	2 798 €/m²
5239 Cote Neuve De Bourret	23/03/2023	Maison	148 m²	142 000 €	959 €/m²
5239 Cote Neuve De Bourret	23/03/2023	Maison	148 m²	142 000 €	959 €/m²
5299 Rue Jean Donat	29/12/2022	Maison	127 m²	165 000 €	1 299 €/m²
5327 Capelagno	21/09/2022	Maison	89 m²	207 274 €	2 329 €/m²
5327 Capelagno	21/09/2022	Maison	89 m²	207 274 €	2 329 €/m²
5198 Rue Jean Donat	21/09/2022	Maison	142 m²	177 000 €	1 246 €/m²
5207 Deillet	20/09/2022	Maison	253 m²	647 250 €	2 558 €/m²
5330 Saint Jouinet	25/07/2022	Maison	141 m²	226 000 €	1 603 €/m²
5330 Saint Jouinet	25/07/2022	Maison	141 m²	226 000 €	1 603 €/m²
5330 Saint Jouinet	25/07/2022	Maison	141 m²	226 000 €	1 603 €/m²
5334 Village	22/07/2022	Maison	166 m²	235 000 €	1 416 €/m²
5324 Bourguile	13/06/2022	Maison	106 m²	234 300 €	2 210 €/m²
5132 Av De Gascogne	04/03/2022	Maison	140 m²	128 000 €	914 €/m²
5218 Av De Gascogne	02/02/2022	Maison	55 m²	10 000 €	182 €/m²