Que signifient les données DVF pour Lapenche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lapenche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lapenche compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lapenche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lapenche, le prix moyen est de 2 388 €/m² et le prix médian de 2 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lapenche n'apparaissent pas ?

Une rue de Lapenche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lapenche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lapenche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lapenche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lapenche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lapenche au prix de 2 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lapenche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lapenche entre 2024 et 2025 est de +53.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lapenche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lapenche, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 388 €/m².

Prix immobilier Lapenche

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82092 274 habitants 33 hab./km²

↑ +53.50%

2 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lapenche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lapenche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lapenche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lapenche.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lapenche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +53.50%

2 388 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 388 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
475 Che Du Fer A Cheval	25/03/2025	Maison	124 m²	365 000 €	2 944 €/m²
475 Che Du Fer A Cheval	25/03/2025	Maison	124 m²	365 000 €	2 944 €/m²
820 Rte De Caussade	06/01/2025	Maison	95 m²	174 000 €	1 832 €/m²
1645 Rte De Montalzat	25/10/2024	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
1645 Rte De Montalzat	25/10/2024	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
185 Che Des Mottes	19/09/2024	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €/m²
185 Che Des Mottes	19/09/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
179 Rte De Labastide De Penne	04/04/2024	Maison	125 m²	291 670 €	2 333 €/m²
179 Rte De Labastide De Penne	04/04/2024	Maison	125 m²	291 670 €	2 333 €/m²
320 Rte De Montalzat	22/11/2023	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
415 Che De Bellefont	22/05/2023	Maison	112 m²	304 000 €	2 714 €/m²
210 Rte De Labastide De Penne	11/11/2022	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
355 Rte De Labastide De Penne	31/08/2022	Maison	126 m²	233 000 €	1 849 €/m²
5033 Clapas	21/06/2022	Maison	70 m²	15 000 €	214 €/m²
150 Che De Foile	28/04/2022	Maison	76 m²	22 500 €	296 €/m²
150 Che De Foile	28/04/2022	Maison	76 m²	22 500 €	296 €/m²
88 Che De Heche	23/02/2022	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €/m²
88 Che De Heche	23/02/2022	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €/m²
88 Che De Heche	23/02/2022	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €/m²
230 Rte De Labastide De Penne	04/08/2021	Maison	97 m²	155 000 €	1 598 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lapenche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Fer A Cheval	4 ventes	2 943 €/m²	-	1 808 m²
Touniquet	3 ventes	-	-	4 442 m²
Doumerc	2 ventes	-	-	1 966 m²
Rte De Caussade	2 ventes	1 831 €/m²	-	1 505 m²
Jouanal Haut	1 vente	-	-	2 655 m²
Vigne	1 vente	-	-	768 m²

Prix de l'immobilier autour de Lapenche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lapenche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km