Que signifient les données DVF pour Gramont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gramont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gramont compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Gramont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gramont, le prix moyen est de 1 565 €/m² et le prix médian de 1 686 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gramont n'apparaissent pas ?

Une rue de Gramont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gramont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gramont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gramont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gramont au prix de 1 565 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gramont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gramont entre 2022 et 2023 est de -14.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gramont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gramont, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 565 €/m².

Prix immobilier Gramont

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82074 132 habitants

↓ -14.70%

1 565 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 686 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Gramont

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gramont
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.70%

1 565 €/m²

Prix médian/m²

1 686 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5028 Bravats Sud	22/12/2023	Maison	314 m²	487 605 €	1 553 €/m²
5003 L Herite	18/10/2023	Maison	169 m²	310 513 €	1 837 €/m²
5003 L Herite	18/10/2023	Maison	169 m²	310 513 €	1 837 €/m²
5071 Latroque	06/04/2023	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5087 Le Village	06/01/2023	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
5079 Le Village	29/08/2022	Maison	110 m²	199 000 €	1 809 €/m²
5098 Lassale	12/07/2022	Maison	220 m²	522 500 €	2 375 €/m²
5065 Latroque	25/04/2022	Maison	121 m²	160 000 €	1 322 €/m²
5065 Latroque	25/04/2022	Maison	121 m²	160 000 €	1 322 €/m²
5086 Le Village	19/04/2022	Maison	150 m²	261 800 €	1 745 €/m²
5086 Le Village	19/04/2022	Local commercial	135 m²	261 800 €	1 939 €/m²
5068 Havares	28/10/2021	Maison	156 m²	231 000 €	1 481 €/m²
5077 Lassale	11/10/2021	Maison	128 m²	190 000 €	1 484 €/m²
5077 Lassale	11/10/2021	Maison	128 m²	190 000 €	1 484 €/m²
5105 La Grave	17/05/2021	Local commercial	-	12 000 €	-
5019 Estarac	19/03/2021	Maison	121 m²	152 000 €	1 256 €/m²
5019 Estarac	19/03/2021	Maison	121 m²	152 000 €	1 256 €/m²
5038 Poteau Et La Justice	15/01/2021	Maison	168 m²	199 000 €	1 185 €/m²
5070 Latroque	15/10/2020	Maison	180 m²	214 000 €	1 189 €/m²